Anrufen

Mehrfamilienhauseignung - einzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen!

199
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.11.2020, 13:36 Uhr | willhaben-Code: 408016333
Bild 1 von 24 - Bild

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Weitere Anzeigen von diesem Anbieter125
KontaktUlrike List

Objektstandort

2435 Wienerherberg, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    199 m²
  • Grundfläche
    680 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    2.827 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Garten
    1.964 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 920.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Liegenschaft in der Gemeinde Wienerherberg. 


Mit einer Gesamtfläche von 2.827m2 lässt diese große Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Garten keine Wünsche offen. Dieses tolle Grundstück verfügt über einen Altbaumbestand mit großzügigen Freiflächen und bietet somit genug Platz für einen eigenen Spielplatz für Kinder oder ein Baumhaus. 


Bei Betreten des Grundstückes passiert man anfangs den wunderschön blühenden Vorgarten mit Terrasse. Hier kann man an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Gläschen Prosecco gut ausklingen lassen. Durch den Eingang hindurch gelangt man in den Vorraum welcher eine zentrale Begehbarkeit aller Räumlichkeiten im Ergeschoß ermöglicht.


Das Erdgeschoß umfasst mit insgesamt 95 m2 5 Zimmer - darunter ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein Esszimmer direkt gegenüber der Küche sowie 3 weitere Zimmer welche unterschiedliche Verwendung finden können. 


Über die Treppen hinauf gelangt man in ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch diese schöne Terrasse ist das Obergeschoß besonders hell und sonnig. 


Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Vollholz Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung des Obergeschoßes gestaltet sich wie eine eigene Wohneinheit. 


Aufgrund der Widmung "Bauland Agrargebiet" sind auf dieser Liegenschaft sogar 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Stellplätzen erlaubt. 


 


Auch eine Garage mit 2 Abstellplätzen befindet sich auf der Liegenschaft. 


 


Lage: 


Die Gemeinde Ebergassing liegt am Rande des Wiener-Beckens und besteht aus den zwei Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg. Das gesamte Gemeindegebiet hat eine Fläche von 16,26 km².


Die Anbindung an Wien ist sehr gut: 


 


Schnellste Verbindung Wienerherberg - Wien Hbf.:


BUS 221 Wienerherberg Seegasse > Gramatneusiedl Bahnhof


umsteigen in S 60 bis nach Wien Hbf (insgesamt 32 min)


 


In Wienerherberg fahren die Busse:  221, 222, 227, 272


Von der Liegenschaft geht man lediglich 5 Minuten zu Fuß zu den Busstationen. 


 


COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 


Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.


Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:


1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!


Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.


Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).


Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.


Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.


 


Ulrike List / Geschäftsführung


(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)


 



Lage

  • Autobahnanschluss <8500m
  • Bahnhof <4500m
  • Flughafen <5500m
  • Bank <3000m
  • Post <2500m
  • Polizei <5500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <5500m
  • Einkaufszentrum <8500m
  • Kindergarten <3000m
  • Schule <3000m
  • Apotheke <3000m
  • Arzt <5500m
  • Krankenhaus <7500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 2827 m²
  • Gartenfläche: 1964 m²
  • Garagenfläche: 54.38 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-07
  • Energiepass HWB: 173.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 173,9
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,4
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Adresse
Hauptstraße 512340 Mödling
KontaktUlrike List
Referenz ID308109
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 408016333 | Zuletzt geändert: 25.11.2020, 13:36 Uhr