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Nachhaltiges energiesparendes Einfamilienhaus mit moderner Architektur in 2410 Hainburg an der Donau

122
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.07.2024, 17:05 Uhr | willhaben-Code: 735336850
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Agolli Immobilien GmbH
Agolli Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJakup Agolli

Objektstandort

2410 Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Grundfläche
    239 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    24,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Hier zur Videobesichtigung



Ein Haus zum sofort einziehen!


extrem Energiesparende Luftwärmepumpe + 8 kW Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Massivbauweise mit Ytong+ Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 3 Schlafzimmer und vieles mehr...


 


Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit der moderner Kochinsel ist mit ElektroLux Geräte ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im südlichen Teil des Hauses beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man im eigenem Garten entspannen kann. Im unteren Teil des Hauses befindet sich noch ein getrenntes Wc sowie ein Wasch/Technikraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein getrenntes Wc.


Das Haus im Überblick:


 


EG 


  • herrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin 
  • Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera 
  • Vorraum mit begehbarer Garderobe 
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 8kW ,Entkalkungsanlage 
  • maßangefertigte Küche mit Kochinsel ElektroLux Geräte 
  • überdachte Terrasse über die ganze Südseite des Hauses und Zugang zum Garten 

OG


  • 3 vollwertige Schlafzimmer 
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe 
  • getrenntes Wc

Weitere Infos:


  • Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt 
  • 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien 
  • in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau
  • echt Holzboden im gesamten Haus
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage im gesamten Haus
  • Kaufpreis EUR 399.000,-
  • Verfügbar AB SOFORT !!

Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie in Hainburg an der Donau.


KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli - 0676 515 4407  


Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler


 


Alleinbeauftragte  Immobilienkanzlei 


 


Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.


 



Lage

Region: Bartislava


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <8500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1000m
Höhere Schule <10000m
Universität <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 24,5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-05
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2023
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Agolli Immobilien GmbH
Agolli Immobilien GmbH

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Adresse
Haydnplatz 12410 Hainburg an der Donau
KontaktJakup Agolli
Referenz ID6846/97
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 735336850 | Zuletzt geändert: 13.07.2024, 17:05 Uhr

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