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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche
192 m²
Grundfläche
237 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Parkplatz
Abstellraum
Garten
Terrasse
36 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,71
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte ALLEIN-BESICHTIGUNG mit DISTANZ - ideale Wohnkombination für Paare u. Familien im sonnigen Kurort a.d. Donau! NEUBAU Erstbezug JUNI 2020 von 6 Doppelhaushälften mit  je ca. 156 m2,  2 Terrassen und Eigengarten sowie dazugehörigen 2 Stellplätzen in ruhiger Lage.

Neu errichtet werden insgesamt 3 NIEDRIGENERGIE-Wohnhäuser mit 6 Doppelhaushälften (noch 2 frei zum Kauf!), welche sich aktuell in der Bauphase befinden; die Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe aller freifinanzierten Eigentums-Doppelhaushälften ist im Mai 2020. Die schlichte und moderne Architektur unterstreicht das freundliche Ambiente. 
Jede Doppelhaushälfte hat einen eigenen eingezäunten und fertig begrünten Garten.


Nutzen Sie JETZT NOCH Ihre kostenlose Mitplanungsmöglichkeit! Viele EXTRAS inklusive! FRÜHBUCHER-PREIS AKTIONS-Preis für "KAUF VOM PLAN": EUR 360.000,-
 

 


Ausstattungs-EXTRAS
  • GARTEN-PACKAGE:
    • eingezäunter Garten mit Rasen, automatisches Bewässerungssystem und RASEN-MÄH-ROBOTER
  • Fenster mit 3fach Isolierverglasung, elektrische Außenrollläden und Insektenschutzgitter
  • Sicherheitstechnik mit Alarmanlage und Videogegensprechanlage
  • Fußbodenheizung mit Luft- Wasser Wärmepumpe (für Kühlung auch vorbereitet!)
  • Anschluss für Klimaanlage
  • Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad
  • Hochwertige Bodenbeläge mit 2 Ausstattungsvarianten
  • Große Terrasse teils überdacht
  • 2 Autoabstellplätze direkt vor der Haustüre
  • Elektrische Einfahrt mit Schranken
Raumaufteilung

Doppelhaushälfte auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmer


Erdgeschoß:
- zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Möblierung) und Ausgang auf Gartenterrasse
- Gästezimmer oder Büro
- Duschbad/WC
- Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


Obergeschoß:
- Vorraum
- 1 Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Duschbad mit WC
- 2 Schlafzimmer (Kinderzimmer)
- 1 Wannenbad mit Dusche und WC


Baubeschreibung
  • Massive Ziegel-Außenwand 25cm mit 20cm Wärmedämmung
  • Massiver Gründach-Aufbau mit min. 28cm Wärmedämmung
  • Zwischendecke aus Stahlbeton
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung, Ug=0,5 W/m².K / Uf=1,2W/m².K
  • Kunststoff-Alu-Außentür mit Sicherheitsschloss
  • Vollflächige Fußbodenheizung mit Wärmegewinnung durch Luft-Wärmepumpe
  • 3 großzügige Badezimmer mit Dusche (3x) und Badewanne (1x)
  • Vorbereitete Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Vorbereitete Anschlüsse für die gesamte Kücheneinrichtung
  • Eingangsbeleuchtung mit Bewegungssensor
  • Zentrale Thermostatregelung für Heizung
  • Schlüsselfertige Strom- und Datennetzanschlüsse
  • Großzügige Terrasse mit WPC-Belag
  • Freifläche für Garten inkl. Terrassenflächen beträgt ca. 152 m2 
  • Vorbereitung für Klimaanlage und Bodenkühlung
  Erholsames Wohnen im Kurort an der Donau

Bad Deutsch-Altenburg liegt direkt an der Donau und ist als Kurort mit dem Kurzentrum Ludwigstorff und dessen Therme Carnuntum sehr bekannt. Der Ort ist eingebettet in die malerische Landschaft der Donau-Auen mit seinen großartigen Natureindrücken. Diese Gegend ist bekannt dafür, dass sie mit vielen Sonnenstunden gesegnet ist und somit zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet, wie Nordic-Walking, Wandern, Radfahren und Inlineskaten in der Natur.


NICHT NUR ALS EIGENHEIM, AUCH FÜR ANLEGER EINE WAHRE TRAUMIMMOBILIE !


 


Finanzierung:

für schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit 190 m2 Eigengrund


Wohnbauförderung von NÖ Landesregierung kann beantragt werden (je nach Familienstand)!


Wohnfinanzierung mit Eigenmittel - von unserem Finanzierungsberater auf Anfrage!



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <4500m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <1000m
  • Universität <3500m
  • Bank <500m
  • Post <4000m
  • Polizei <4500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <2500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Arzt <3500m
  • Apotheke <500m
  • Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Herzen vom Thermen-Kurort Bad Deutsch-Altenburg direkt an der Donau auf ehemaligem Weingartengrund inmitten Grünflächen - mit familienfreundlicher Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke u. Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung, Schnellbahn S7), östlich im Bezirk Bruck an der Leitha, zwischen Wien und Bratislava.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 36 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG + OG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2030-02-03
  • Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mai 2020
  • Baujahr: 2019

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1875 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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