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ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN, 5 ABSTELL-/SCHRANKRÄUMEN. 2 STELLPLÄTZE, KLIMA, ROLLLÄDEN, KAMIN uvm.!

151,27
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.07.2024, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1690160845
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StarREAL OG
StarREAL OG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter44
KontaktMaria Grace Deutschbauer

Objektstandort

2322 Zwölfaxing, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    151,27 m²
  • Grundfläche
    345 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    151,27 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    115,14 m²
  • Terrasse
    12,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 635.000

Objektbeschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT!


EIN ANDERES HAUS IN SELBER LAGE IST NOCH VERFÜGBAR. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen.


SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG MIT PREMIUM AUSSTATTUNG! 2,75 METER RAUMHÖHE.


PROVISIONSFREI für den Käufer.


5000 METER BIS WIEN!

ECKDATEN HAUS 2
- 151 m²Wohnfläche (auf nur 2 Wohnebenen)
- 345 m² Grundanteil
- 115 m² Garten
- 2 Stellplätze

ANSPRECHENDES SCHLÜSSELFERTIGPAKETINKLUSIVE (die Arbeiten befinden sich in Ausführung und können teilweise noch bemustert werden!)
DIE FOTOS STAMMEN VON EINEM MUSTERHAUS. AUF DEN FOTOS SEHEN SIE DIE IM PREIS INKLUDIERTEN MATERIALIEN (ohne Möblierung).
- ansehnliche Sanitärkeramik (Laufen PRO)
- massive Parkettböden (Landhausdiele Eiche geölt)
- Fliesen im zeitlosen Design
- übergroße Duschen inklusive Glaswände
- Innentüren und Zargen

LAGE

In zentraler Wohnlage im Ort, ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses traumhafte Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.

HIGHLIGHTS!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- KAMINSCHACHT
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT


GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!

151 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 5 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet extraordinäres Design und praktische Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- 1 Zimmer
- Badezimmer/WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Abstellraum
- Technikraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Schrankräume
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit BRIX-Stabmattenzaun auf Betonsockel
- inklusive Humusierung und Rasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
- Exklusive Ausführung des Vorplatzes mit majestätischer Pergola

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von LG
- Fußbodenheizung
- 200 LITER Warmwasserspeicher
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen

FENSTER/TÜREN
- Elektrische Rollläden
- KST-ALU-Fenster
- 3-fach-Verglasung
- Hochwertige HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und steht 6 Wochen nach Kaufvertrag zur Übernahme bereit.

ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Bus 218/Ortsmitte
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Bahnhof Schwechat
     * ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Kaiserebersdorf
     * ca. 27 Fahrminuten die U3 Simmering
- 2200 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien

EINKAUFEN
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Billa
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Fleischerei
- 2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Hofer

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Kindergarten
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Hort
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Musikschule

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Ortsmitte, Billa, Volksschule


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <2500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 5
  • Terrassenfläche: 12,5 m²
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 115,14 m²
  • Stellplatzfläche: 25.8 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-07
  • Energiepass HWB: 36.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

StarREAL OG
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Unternehmen


Adresse
Rennweg 78/21030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMaria Grace Deutschbauer
Referenz ID16546
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1690160845 | Zuletzt geändert: 20.07.2024, 12:10 Uhr

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