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Sehr gut und ruhig gelegene Doppelhaushälften mit 5 Zimmer in Fischamend auf Eigengrund und Keller

113
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 07.10.2021, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 414097094
Bild 1 von 8 - Frontansicht

Immoexpress KG / M01095421
Immoexpress KG / M01095421

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KontaktJosef Fuhrmann

Objektstandort

2401 Fischamend, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    113 m²
  • Grundfläche
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    164 m²
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Gesamtfläche
    164 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garten
    81 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 398.500
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Diese sehr gut und ruhig gelegenen Doppelhaushälften in Fischamend verfügen über eine Wohnfläche von ca. 113 m²  mit Terrasse sowie Keller und einen schönen Garten.

Wohnflächen und Außenflächen bestehend aus:

EG: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer und Terrasse und Technikraum mit Waschraum

OG: 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer,
        Bad mit WC und Flur

Keller:  bestehend aus 2 weiteren Räumen

Garten: wird aus Aushubmaterial planiert und für eine Humusierung vorbereitet
             (Grundstücksgrenzen werden mit einem Maschenzaun eingezäunt
              1 m hoch)

Autoabstellplätze:  Rasengittersteine        
   
Außenmaße:           9,79 m x 10,90 m                  
Bebaute Fläche:      87,06 m²
Wohnnutzfläche:  163,65 m²
Kellergeschoß:       51,65 m²
Erdgeschoß:           61,90 m²
Obergeschoß:        50,10 m²
Terrasse:                17,69 m²
Garten:                    55,67 m²
Dachform                Flachdach
           
 
Hard Facts:
   · Planung und Arbeitsvorbereitung (Baubewilligung, Pläne, Fertigstellungsmeldung...)
  ·  Ziegelmassiv (Außenwände Wienerberger Planziegel - 45 er Außenwände)
  · Heizung Luft / Wasserwärmepumpe von der Firma VAILLANT
  ·  Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller gegen Aufpreis)
  ·  Vollgeschoßdecke
· Flachdach mit Attikaaufmauerung
· Fenster und Terrassentüren vonder Firma ACTUAL
· Schlüsselfertige Varianten (gegen Aufpreis)

Infrastruktur:
    · Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern
      und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau
    · Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca.
      20 % der Fläche sind bewaldet
     ·Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe
    · Sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn
    · Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
    · Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat
    · Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger mit guten Einkaufsmöglichkeiten
    · Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen dadurch
      für junge Familien eine sehr schöne Wohn- und Lebensgemeinde.
    · Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogamm sowie viele
      interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen
      Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht
      aufkommen.


Baubeginn  sobald die erste Doppelhaushälfte verkauft wurde

Kaufpreis 398.500,-- Euro belagsfertig
Optional:
Rollläden sowie  Insektenschutzgitter mit Schwenkgurtwickler ca. 6.829,-- Euro
Rollläden sowie  Insektenschutzgitter mit E-Motor /Elektiker     ca. 8.957,-- Euro
Schlüsselfertige Varianten Komfort bzw. Luxus auf Anfrage
Carport auf Anfrage  
     
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

Lage

  • Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 6 min. zu Fuß
  • Olbrichtstraße 10

Ausstattung

  • Sehr gute Infrastruktur
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 18 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 164 m²
  • Gartenfläche: 81 m²
  • Kellerfläche: 51 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe

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Anbieterdetails

Immoexpress KG / M01095421
Immoexpress KG / M01095421

Adresse
Hämmerlegasse 41100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktJosef Fuhrmann
Referenz IDImmoZ_O2100138241
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 414097094 | Zuletzt geändert: 07.10.2021, 09:10 Uhr