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Top Wohnqualität nächst Oberlaa

146,44
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 16.06.2024, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 1117563358
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Hönigschnabel Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Mag. Georg Hönigschnabel

Objektstandort

2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    146,44 m²
  • Grundfläche
    326 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    205,37 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    25 m²
  • Garten
    175 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 699.500
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Top Wohnqualität nächst Oberlaa
Nur noch 1 Haushälfte verfügbar - 10 Minuten zur U-Bahn, geräumig, ziegelmassiv, Voll(wohn)keller!

Ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur im Zentrum von Leopoldsdorf.

Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur ruhig, sondern auch total grün zu haben.

Das Projekt um fasst insgesamt nur 2 Doppelhäuser (4 Einheiten) auf getrennten Parzellen, sodass man auch tatsächlich auf der eigenen Parzelle nur einen Nachbarn hat.

Die Häuser unterteilen sich in Vollkeller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und eine wirklich große, gartenseitige Terrasse.

Die technische Ausstattung ist modern:
* ziegelmassiv
* Vollkeller
* Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser
* Fußbodenheizung (auch im Keller)
* elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores
* Kunststoff/Alu Fenster mit Insektenschutzgitter
* Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert

Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten, Billa und Bipa de facto um's Eck. Ein BillaPlus befindet sich am Ortrand und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung zu U1 nach Oberlaa ist perfekt. 4-mal pro Stunde (2 Buslinien) erreicht man die U1 in 10 Minuten. Die S1 ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und somit ist man sehr gut über die A2, A21, A23 oder A4 in den verschiedensten Richtungen angebunden.

Kaufpreis: EUR 699.500,- (belagsfertig)

Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer, detto Zählermontage für Strom und Wasser bzw. Herstellung der Einfahrt.

Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6)
Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 - 133 099 37 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 175 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: sofort nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 699500 Eur
  • 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,6
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hönigschnabel Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Wiesengasse 137301 Deutschkreutz
KontaktMag. Mag. Georg Hönigschnabel
Referenz ID2146098
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1117563358 | Zuletzt geändert: 16.06.2024, 16:25 Uhr

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