Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 90.559 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
260 m²
Grundfläche
902 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 54
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,12
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa im Landhausstil in Schwechat mit Pool und Weinkeller !

Diese außergewöhnliche Immobilie mit wunderschönem Garten befindet sich in bester Lage Schwechats mit hervorragende Infrastruktur, sowie bester Lebensqualität.

BAUJAHR: 2000
BAUWEISE: Ziegelmassivbauweise, sehr gepflegter Zustand, stilvolles Haus !

ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich bzw. Vorraum, WC, Büro oder Gästezimmer, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad und WC, Wohnbereich mit Kamin, verglaste Sicht in den Gartenbereich, offene Einbau-Küche samt Geräte, Speis, Wintergarten, Ausgang zur Terrasse, Garten und Poolbereich.

OBERGESCHOSS: großer Vorraum (event. Wohnzimmer), Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche + Doppelwaschbecken, Sauna, Ausgang zur Terrasse mit Ausblick in den Garten, weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

KELLER: eigener separater Eingang in den Wohnkeller, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, großer Raum (Partyraum, Wohnzimmer), Heizraum + Waschküche, Stauraum mit gesamter Elektrik.
Ein Highlight befindet sich im Keller - ein Weinkeller (Temperierung ca. 12-14 Grad inklusive Entlüftung)

MÖBLIERUNG: teilmöbliert

GARTEN: Terrasse, Pool, gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 902 m², 2x Brunnen

PARKMÖGLICHKEITEN: Garage für 4 Autos, 2x Carport, 2x Parkplätze vor dem Haus.

Weiters befindet sich ein Poolhaus (Gästehaus) am Grundstück mit Schlaf.- u. Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit WC.

ANSCHLÜSSE: Alarmgesichertes Haus, elektrische Außenjalousien im gesamten Haus, klimatisierte Wohnräume, SAT-Anschluss, BWT-Enthärtungsanlage, weiters befinden sich am Grundstück 2 Brunnen - dieses Brunnenwasser ist im gesamten Haus eingeleitet - kostensparend !

HEIZUNG: Gasheizung - Fußbodenheizung in allen Geschoßen

BETRIEBSKOSTEN: derzeitiger aktueller Verbrauch: Wasser/Kanal, Strom, Gas, Rauchfangkehrer, Abfallgebühr, Grundsteuer = pro Monat ca. EUR 380.-

LAGE: Am Kellerberg, perfekte Lage für Großfamilien mit vielen Möglichkeiten, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sind in zwei Gehminuten zu erreichen, Busverbindung und zu Fuß sind Sie in 5 Minuten beim Bahnhof Schwechat - Richtung Wien.

VERFÜGBAR: Nach Vereinbarung

KAUFPREIS: EUR 1.250.000.-

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich !

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit unter 0676 325 26 42 oder per Mail zur Verfügung, Frau König !
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank EUR 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von EUR 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. EUR 790,- Die Differenz sind EUR 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt EUR 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.

Frau König
0676/ 32526 42

Lage

Laermbelastung: geringe Lärmbelastung

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 2000
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>