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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
168 m²
Grundfläche
252 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Luftwärmepumpe 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
130 m²
Terrasse
15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42,2
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,8
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung


Tolle Doppelhaushälfte vom Baumeister in Ziegelmassiv-Bauweise mit 110 m² Wohnnutzfläche und knapp 60 m² Keller in Himberg bei Wien (Velm) zu verkaufen. Absolute Südlage und Ruhelage in einer Sackgasse direkt an einer Grünfläche gelegen mit unverbautem Blick.

KEINE MAKLERPROVISION!

Jedes Haus bietet wahlweise 4 oder 5 Zimmer und 2 Bäder, sowie einen vollwertigen Wohnkeller. 

Das Grundstück mit insgesamt 504 m² befindet sich direkt an einem Grüngürtel und bietet einen wunderschönen Ausblick in die Natur. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag Sonne. 

Dank einer effizienten Luftwärmepumpe wird das gesamte Haus (inkl. Keller) mit Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit integrierten Rolläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, sowie wahlweise ein weiteres Zimmer. Die unterschiedlichen Darstellungen können Sie den beigefügten Plänen entnehmen. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, als auch Badewanne. 

Das Kellergeschoss bietet mit seinen knapp 60 m² ausreichend Stauraum, als auch einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich Anschlüsse für die Waschmaschine bzw. den Trockner und ein zusätzliches Badezimmer befinden. Man könnte auch noch einen Raum im Keller abgrenzen, der von der Fußbodenheizung ausgespart wird, um eine Lagermöglichkeit für Lebensmittel zu schaffen. 

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet, bestehend aus den drei beschriebenen Geschoßen mit Flachdach, Terrassen, je 2 PKW-Stellplätzen und einem wunderschönen Garten.

Der Preis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Inbegriffen ist die Außenanlage mit Pflasterung der Gehwege und Parkplätze, Terrasse und Humusieren des Gartens. 
Die schlüsselfertige Variante kann um € 29.000,- erworben werden. Die Mitgestaltung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich. 

Die Doppelhaushälfte inkl. Grundstück und allen Aufschließungsabgaben, sowie Strom kommt in der Ausbaustufe schlüsselfertig inkl. aller Außenanlagen auf einen Gesamtkaufpreis von € 428.000,-.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte um Anruf bzw. Terminvereinbarung unter 0660/521 94 49.

KEINE MAKLERPROVISION!

Lage


Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Mit der Schnellbahn S60 erreichen Sie von Himberg in nur 15 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Die U-Bahn Station Oberlaa (P+R) ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nahversorger, sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. 
Velm ist eine Gemeinde in Himberg, die absolute Ruhe bietet. Das Grundstück und das Haus sind südseitig ausgerichtet und liegen in einer Sackgasse direkt an einem Grüngürtel mit unverbautem Blick.
Innerhalb von 15 Minuten erreicht man vom Bahnhof Himberg aus den Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto, als auch Bus zum Bahnhof Himberg benötigt man 8 Minuten.

Sonstiges


Eine Finanzierung wird bei Bedarf gerne angeboten. Bei einem Eigenmittelanteil von € 85.000,- liegt die monatliche Rate bei ca. € 1.100,-.
Optional:
-) Schlüsselfertige Variante (Auswahl an unterschiedlichen Bodenbelägen,...)
-) Carport
-) Klimaanlage
-) Whirlpool
-) Pool
-) Sauna, Infrarotkabine,...
u.v.m.
Verkäufer kontaktieren
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Objektstandort

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.