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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
114 m²
Grundfläche
293 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garten
200 m²
Terrasse
22 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 41
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,73
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Im Rahmen dieses Doppelhausprojekts errichtet ein sehr exklusiver Premium-Bauträger insgesamt 18 Hauseinheiten in Groß-Enzersdorf, nahe dem Stadtplatz. Eine einmalig tolle Gelegenheit für Familien, an den grünen Stadtrand in ihr eigenes Haus zu ziehen!


Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Haus eines österreichischen Premiumhaus-Markenherstellers in Grünruhelage nahe dem Groß-Enzersdorfer Hauptplatz im Rahmen unserer Tätigkeit als Makler provisionsfrei anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in Top-Ruhelage werden insgesamt 18 Hauseinheiten (9 Doppelhäuser) in sehr exklusiver Ausführung und mit ansprechendem Grundstücksanteil für Sie errichtet.


Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.


Kurzbeschreibung:


  • Doppelhaus
  • An der Stadtgrenze Wiens
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Baubewilligt (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
  • Auf Eigengrund
  • Provisionsfrei

Lage/Infrastruktur:


Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Hauptplatz in Groß Enzersdorf als sehr gut zu bezeichnen. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Marchfeldcenter.


Die Buslinie 26A (ca. 4 Gehminuten entfernt) bringt Sie innerhalb von 20 Minuten zur Linie U2 (Aspernstraße) - somit ist eine tolle und vor allem schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt gegeben.


Ausführung belagsfertig PLUS


  • Niedrigenergiestandard
  • Hochwertig gedämmte und fertig verputzte Außenwand
  • Innenwände
  • Dacheindeckung mit Alu-Blech System Kalzip oder gleichwertigem Produkt
  • Dachrinnen und Abfallrohre Alu-beschichtet
  • Tischler-Naturholzstiege und Handlauf
  • Repräsentative Aluminium-Hauseingangstür
  • Holz-Alu Energiesparfenster
  • Elektroleerverrohrung und Hohlwanddosen in Wänden
  • Wände für die Aufnahme der vorgesehenen Sanitärinstallation vorbereitet und mit abnehmbaren Gipskartonplatten versehen
  • Verkleidung der Deckenuntersichten
  • Spachtelung der Gipskartonoberflächen und Innenanstrich mit Dispersionsfarbe
  • Innenfensterbänke
  • Estrich
  • Sanitärinstallation
  • Gartenwasserleitungsanschluss
  • Waschmaschinenanschluss
  • Elektrokomplettierung
  • Heizzentrale und Heizung
  • Terrasse betoniert und Vorlegestufe
  • Eingangsstufen
  • Zugangsweg/Aufschließungsstraße
  • Autoabstellplatz
  • Grobhumusierung Garten
  • Traufenrollierung

Ausführung schlüsselfertig - Aufpreis: EUR 38.000,--


  • Bereit zum Einziehen!
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND EINEN PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN!



Lage

  • Region: Aspern, Marchfeld Center
  • U-Bahn <4500m
  • Bahnhof <4500m
  • Autobahnanschluss <7000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <10000m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <6500m
  • Große Enzersdorf, Essling, Marchfeld Center

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 22 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 200 m²
  • Kellerfläche: 52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-19
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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