***Ihr Traumhaus am Wasser --- Garten mit direktem Wasserzugang und Steg --- Eigengrund --- Balkon --- Klimaanlage***

95
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 549.000

***Ihr Traumhaus am Wasser --- Garten mit direktem Wasserzugang und Steg --- Eigengrund --- Balkon --- Klimaanlage***

95
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.07.2020 | 14:10 Uhr
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RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

KontaktLearco Andrea Tews, BSc (WU)

Objektstandort

Donau-Oder-Kanal III MO, 2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Balkon
    4,77 m²
  • Garten
    318 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Maklerprovision: 19.764,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Traum Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Eigengrund!
 

Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien.


Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.


Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den  Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG


Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC.


Das schöne Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.


Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima.


Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima.


Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand. 


 


Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus schlüsselfertig nach Ihren Wünschen übergeben werden.


 


Eckdaten zum Einfamilienhaus:


  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Großzügiges Bad
  • 2 WCs
  • Balkon
  • Garten

Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • WC
  • Garten/Terrasse

Obergeschoss:


  • 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner,  Waschmaschinenanschluss und WC
  • Balkon

 


Highlights:


  • Eigengrund
  • Garten / Balkon / Terrasse
  • absolute Ruhelage
  • Direkter Seezugang 
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe 
  • Klimaanlage
  • Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im OG
  • In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiert 


 


Kostenaufstellung:


  • Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. EUR 36,--
  • Grundsteuer im Jahr ca. EUR 30,--
  • Müllabgaben im Halbjahr ca. EUR78,--
  • 1. jährlich Vereinsbeitrag EUR20,--

 


Kaufpreis:


  • EUR 549.000,--

 


Nebenkosten:


  • Provision: EUR 19.764,-- EUR inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 

 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.


 


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Groß-Enzersdorf, Donau Oder Kanal
  • U-Bahn <5500m
  • Autobahnanschluss <6250m
  • Bahnhof <5500m
  • Flughafen <9500m
  • Supermarkt <1250m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <2250m
  • Schule <1250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1750m
  • Krankenhaus <7500m
  • Groß-Enzersdorf, Donau Oder Kanal

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4,77 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 318 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2


Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLearco Andrea Tews, BSc (WU)
Referenz ID36396
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 365694524

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Zuletzt geändert: 02.07.2020, 14:10 Uhr