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+++MODERN, MASSIV UND HOCHWERTIG VOM BAUMEISTER+++

115,76
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.01.2022, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 489725522
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Telefon 10043517517
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KontaktIng. Wolfgang Wagner

Objektstandort

2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    115,76 m²
  • Grundfläche
    276,45 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Gesamtfläche
    276,45 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    121,17 m²
  • Terrasse
    19,63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 496.750
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

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Objektbeschreibung

Auf zwei insgesamt ca. 1.347m² großen Grundstücken werden insgesamt 4 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.


Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.


Nur wenige Minuten von der Bundeshauptstadt entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, vier Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet.


Die insgesamt 4 Doppelhaushälften überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 115,76m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils einen Parkplatz.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen sowie die hochwertige Ausführung.


Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, eine sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen zu erwerben. Ein detaillierter Leistungskatalog wird dem Exposé beigelegt.


Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.


Auf einen Blick:


- 2 freistehende Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise mit

südwestseitigem Garten, Terrassen

- Ziegelmassivbauweise

- 115,76m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)

- Kamin

- Stellplätze für 1 PKW

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen

Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen

Fliesen auf Kundenwunsch

- Kaufpreise ab EUR 496.750,--, variierend je nach Grundstücksgröße


Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,76m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.


EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Zimmer, WC, Abstellraum und Technikraum.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Bundeshauptstadt Wien, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!


Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Das Neubauprojekt liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Neu-Oberhausen, unweit des Zentrums von Groß-Enzersdorf und der Stadtgrenze zu Wien.


Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Infrastruktureinrichtungen sind in Groß-Enzersdorf oder im nahen Wien vorhanden.


Die Buslinie 26A verbindet Groß Enzersdorf mit Wien und bietet die Anbindung an die U2 (Aspernstraße) und die U1 (Donauzentrum). Auch mit dem Auto gelangt man rasch in das übergeordnete Straßennetz (A22 und A23).

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 19,63 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 276,45 m²
  • Gartenfläche: 121,17 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2021-2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 14902,50 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 17883,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktIng. Wolfgang Wagner
Faxnummer0043 (0) 517 517 - 800
Referenz ID0001003114
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 489725522 | Zuletzt geändert: 25.01.2022, 11:25 Uhr