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!REDUZIERT! Traumhaftes Haus mit Schwimmteich - Sonnige Oase zum Wohlfühlen

203,05
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.06.2024, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 697896535
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KW Immobilien
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Unternehmen


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KontaktKatrin Peck

Objektstandort

2292 Loimersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    203,05 m²
  • Grundfläche
    1.340 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,31 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

!REDUZIERT! Traumhaftes Haus mit Schwimmteich - Sonnige Oase zum Wohlfühlen


Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Loimersdorf und besticht durch seine einzigartige Lage sowie seine großzügige Ausstattung.


Das Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und naturnaher Entspannung.


 


Besondere Merkmale:


  • Sonnige Lage: Das Haus liegt optimal ausgerichtet und genießt den ganzen Tag über eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
  • Schwimmteich: Der traumhaft gestaltete Schwimmteich lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Hier lässt sich das mediterrane Flair in vollen Zügen genießen.
  • Sonnenterrasse: Im Schwimmteich abkühlen und anschließend auf der großen Terrasse sonnenbaden. Ruhe und entspannen im lauschen des Wasserfalls.
  • Ruhepol: Die Umgebung des Hauses ist von ländlicher Idylle geprägt und bietet einen erholsamen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
  • Großzügige Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit WC, Schrankraum sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.


Obergeschoß: Das Obergeschoß verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer mit WC. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Raum oberhalb der Garage zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.


Keller: Das Haus verfügt über einen Keller der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Haustechnik und Vorräte schafft und ein WC


  • Kellerstüberl: Der gemütliche Kellerstüberl lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.
  • Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und bietet darüber hinaus Stauraum für Fahrräder und Werkzeug.

 


Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Loimersdorf und nicht weit von Hainburg an der Donau. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.


Die Großstadt Wien ist nur 26km entfernt.


 


Fazit: Dieses charmante Haus in Loimersdorf ist eine seltene Gelegenheit, ein idyllisches Zuhause mit Schwimmteich in einer sonnigen Lage zu erwerben. Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,31 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: FLUESSIGGAS

Flächen

  • Garagenfläche: 42 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-11
  • Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,59
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

KW Immobilien
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Adresse
Langegasse 177163 Andau
KontaktKatrin Peck
Referenz ID380
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willhaben-Code: 697896535 | Zuletzt geändert: 13.06.2024, 14:10 Uhr

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