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2243 Matzen - effizient und modern geplantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick auf das Schloss Matzen

142
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.09.2022, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 592540603
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€ 450.000Kaufpreis
€ 120 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Unternehmen


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KontaktSonja Winter

Objektstandort

2243 Matzen, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grundfläche
    662 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4 m²
  • Garten
    565 m²
  • Terrasse
    22 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 120
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Dieses Linzer Fertigteilhaus wurde 1996 in holzriegelbauweise fertiggestellt und umfasst 142 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf ca. 76 m² im Erdgeschoß und etwa 66 m² im Obergeschoß.


Im Erdgeschoss kommen Sie über einen zentralen Vorraum links in ein Bad mit Dusche und WC, geradeaus in eine voll möblierte Küche mit praktischem Abstellraum, rechts in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, mit 250 Jahre alten Ziegelsteinen, ummauerten Kamin für kalte Tage und Klimaanlage für heiße Sommertage und weiter in den schönen Wintergarten mit Sitzecke und Blick in den eigenen Garten.


Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, ebenfalls mit zentralem Vorraum, indem sich eine Infrarotwärmekabine, für Entspannung pur, befindet. Von diesem gelangen Sie in drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, zwei davon mit Zugang zum Holzbalkon, um die Abendsonne zu genießen. Im gut ausgestattetem Badezimmer, mit WC, Badewanne und Dusche und einem tollen Blick auf die Weinberge bekommt Körperpflege einen exklusiven Stellenwert. Ebenfalls im Obergeschoss eine Galerie mit traumhaftem Blick auf das Schloss von Matzen, in den eigenen Garten und in den sonnendurchfluteten Wintergarten.


In den Keller gelangen Sie entweder durch die ebenerdige Garage inklusive Werkstatt oder die betonierte Treppe vom Erdgeschoss. Auch hier großzügige Räumlichkeiten und natürlich der Heizraum.


Beheizt wird Ihr Haus mit einer zentralen Gasheizung von Vaillant mittels einer Kombination aus Radiatoren und Fußbodenheizung.


Raumaufteilung:


Erdgeschoss


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Küche mit Abstellraum
  • Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Klimaanlage
  • Wintergarten

Obergeschoss


  • Vorraum mit Infrarotwärmekabine und
  • Zugang zur Galerie des Wintergartens
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche

Kellergeschoss


  • Vorraum
  • Heizraum
  • Garage inklusive Werkstatt
  • Großzügiger Kellerraum

Der Garten mit einer 22 m² großen Terrasse und gemauertem Grill kann mit einigen Handgriffen in ein Schmuckstück mit Wasserlauf und Salzwasserbecken verwandelt werden, um laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen


Zurzeit befindet sich eine riesige Voliere im Garten.


Die Marktgemeinde Matzen liegt am Rande des Weinviertels mit wunderschönen Weinbergen, vielseitiger Freizeitgestaltung durch Wander- und Radwege und buntgemischter Vereinstätigkeit.


Kindergarten und Schulen, wie das sonderpädagogische Zentrum, Sportmittelschule, Volksschule, Musikschule sind vor Ort. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur, dem Konrad-Lorenz-Gymnasium, Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, Polytechnischer Schule und Tagesklinik ist in unmittelbarer Nähe und zur Stadtgrenze sind es ca. 25 Kilometer.


Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.


Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.


Objekt Nr. 2566 auf www.donauimmo.at


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.


Sonja Winter 0650 / 9685818


s.winter@donauimmo.at


 



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:4 m²
  • Terrassenfläche: 22 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 565 m²
  • Garagenfläche: 24 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-01
  • Energiepass HWB: 90.5 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 120 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,97
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
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Unternehmen


Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktSonja Winter
Faxnummer02732/72269 15
Referenz ID2566
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willhaben-Code: 592540603 | Zuletzt geändert: 22.09.2022, 12:05 Uhr