Absolute Grünruhelage: Einfamilienhaus mit Garage und Eigengarten in Gänserndorf Süd - 650 m² Grundstück

163
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 479.000
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Absolute Grünruhelage: Einfamilienhaus mit Garage und Eigengarten in Gänserndorf Süd - 650 m² Grundstück

163
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.08.2020 | 03:22 Uhr
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KontaktMichael Novotny

Objektstandort

2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    163 m²
  • Grundfläche
    651 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    174 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,49 m²
  • Garten
    409,52 m²
  • Terrasse
    27,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 479.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.


- Nur 13 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt


 


Im wunderschönen Gänserndorf Süd Nahe der Grenze zu Wien entstehen exklusive Einzelhäuser. Gänserndorf Süd vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das zweigeschossige Haus in moderner Architektur sind voll unterkellert und wurde absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau innen und aussen hergestellt.


Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden mit Fliegenschutzgitter. Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorbereitet um noch mehr Energiekosten zu sparen.


Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.


 


Einzelhaus
Nur 13 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
Garage
1 PKW-Stellplatz inklusive
Auf Eigengrund


Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 164 m²


  • Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Vorraum/ WC/ Technikraum/ Wohnraum-und Essraum/ Küche/ Speis/Terrasse/ Garage
  • Obergeschoss: Gang/ 3 Schlafzimmer/ Balkon ca. 7 m² / Badezimmer mit Dusche,WC und Doppelhandwaschbecken/ sowie eine Waschküche 
  • Eigengarten ca. 410 m² mit ca. 27 m² Terasse 

 


Belagsfertig Euro 479.000.-


Schlüsselfertig Paket Standard Euro 40.000 plus 20% UST. 


Fertigstellung 2021



Exklusive Ausführung 


  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe 
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Eingangsstiege mit Feinsteinzeug
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 
  • Hochwertige Zäune im Garten 


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!


  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen 
  • Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Stiege)
  • Hochwertige Innentüren
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Infrastruktur


  • Kindergarten ca. 1,5 km
  • Schulen ca. 1,5 km
  • Supermarkt ca. 1,7 km
  • Bahnhof Strasshof ca. 3 km

In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue Volksschule und der Kindergarten Wolkenschiff


Rechtlicher Hinweis:


Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.


KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


 


Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.



Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760



Lage

Nur 13 km bis zur Stadtgrenze Wien - in Gänsnerndorf Süd

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,49 m²
  • Terrassenfläche: 27,35 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 409,52 m²
  • Garagenfläche: 32.48 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1


Anbieterdetails

CL-immogroup
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Adresse
Rainerstraße 125310 Mondsee
KontaktMichael Novotny
Referenz ID7668
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willhaben-Code: 397571733

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Zuletzt geändert: 02.08.2020, 03:22 Uhr