Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage - vielseitig nutzbar
170 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.12.2025, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 1563993660
€ 699.000Kaufpreis
Objektstandort
2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche170 m²
- Grundfläche548 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 699.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage - vielseitig nutzbar
Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet und später teilrenoviert, befindet sich in ruhiger Siedlungslage auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung (Einliegerwohnung im Obergeschoss) bestens geeignet ist.
Eckdaten auf einen Blick
*Grundstücksgröße: ca. 624 m²
*Baujahr: ca. 1965 (später teilrenoviert)
*Widmung: Bauland-Wohngebiet
*Energiequelle: Gas-Zentralheizung + Einzelofen
Raumaufteilung
Erdgeschoss
*Wohnzimmer
*Küche
*Vorraum
*Badezimmer
*Schlafzimmer
Obergeschoss (Einliegerwohnung)
*Wohn-/Schlafzimmer
*Küche
*Badezimmer
Ausstattung & Besonderheiten
*Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal laut Verträgen)
*Garage direkt am Grundstück
*Separater Schuppen im Garten - ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke
*Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
*Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
*Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung möglich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufgeschlossenen Wohnsiedlung. Durch die angenehme Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet und später teilrenoviert, befindet sich in ruhiger Siedlungslage auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung (Einliegerwohnung im Obergeschoss) bestens geeignet ist.
Eckdaten auf einen Blick
*Grundstücksgröße: ca. 624 m²
*Baujahr: ca. 1965 (später teilrenoviert)
*Widmung: Bauland-Wohngebiet
*Energiequelle: Gas-Zentralheizung + Einzelofen
Raumaufteilung
Erdgeschoss
*Wohnzimmer
*Küche
*Vorraum
*Badezimmer
*Schlafzimmer
Obergeschoss (Einliegerwohnung)
*Wohn-/Schlafzimmer
*Küche
*Badezimmer
Ausstattung & Besonderheiten
*Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal laut Verträgen)
*Garage direkt am Grundstück
*Separater Schuppen im Garten - ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke
*Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
*Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
*Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung möglich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufgeschlossenen Wohnsiedlung. Durch die angenehme Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
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Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Baujahr: 1965
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 178
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01367
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willhaben-Code: 1563993660 | Zuletzt geändert: 31.12.2025, 21:30 Uhr
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