Doppelhaus mit Keller und Eigengarten - Deutsch-Wagram - 170m² Gesamt Nutzfläche - - "Schlüsselfertig"

115
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kaufpreis€ 481.000
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Doppelhaus mit Keller und Eigengarten - Deutsch-Wagram - 170m² Gesamt Nutzfläche - - "Schlüsselfertig"

115
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 23.09.2020, 03:06 Uhr | willhaben-Code: 408197852
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KontaktMichael Novotny

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grundfläche
    275 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    170 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    194,95 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 481.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

SCHLÜSSELFERTIG: Ihr neues Baumeister Ziegel-Massiv Doppelhaushälfte. ERSTBEZUG!!!


Im wunderschöner Grünruhe Lage Nahe der Grenze zu Wien entstehen exklusive Doppelhaushälften. Deutsch Wagram vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das zweigeschossige Haus in moderner Architektur ist voll unterkellert und wurde absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau innen und aussen hergestellt.


Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Vaillant Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden mit Fliegenschutzgitter. Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorbereitet um noch mehr Energiekosten zu sparen.


Auf die besten Wohnqualität kommt es an: Für Familien ist diese Wohnlage ein Paradies! Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. 


Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², zusätzlich ca. 56 m² Kellerfläche, riesige Terrasse ca. 20m² und sehr grossen Eigengarten ca. 270m². 


3D-Besichtigung Demo Musterhaus   3D-Besichtigung Link


 


Einzelhaus:
Nur ca. 10km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
2 PKW-Stellplatz inklusive
Auf Eigengrund !
Das Haus kann sofort übergeben werden


 


Schlüsselfertig Euro 481.000.-
 


 


Wohnfläche:
Wohnkeller: ca. 56 m²
Erdgeschoss: ca. 56 m²
Obergeschoss: ca. 59 m²
Gesamte Nutzfläche von ca.193 m²


Eigengarten ca. 270 m² mit ca. 20 m² Terasse


2 Autoabstellplätze



Exklusive Ausführung 


  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußboden-Heizung
  • Eingangsstiege mit Feinsteinzeug
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 
  • Hochwertige Zäune im Garten und auf der Zufahrtstrasse


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!


  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Grohe
  • Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Hochwertige Innentüren  (inkl. Keller)
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Infrastruktur


  • Kindergarten ca. 1,8 km
  • Schulen ca. 2,5 km
  • Supermarkt ca. 2,0 km
  • Bahnhof ca. 1 km
  • Bus ca. 30 m

Rechtlicher Hinweis:


Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.


KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


 


Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.



Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760


 



Lage

  • Region: Schnellbahn S1 Deutsch Wagram
  • Deutsch-Wagram Nur 6 km bis zur Stadtgrenze Wien In idyllischer Grünruhelage Schule und Kindergarten in der Nähe Die Schnellbahn Richtung Wien ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar Eine Bushaltestelle ist unmittelbar in der Nähe. Mit der Schnellbahnlinie S1 ist jede U-Bahn in wenigen Minuten direkt erreichbar.(Leopoldau U1 - Floridsdorf U6 - Praterstern U2 - Landstraße U3) Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Wien mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gartenfläche: 194,95 m²
  • Kellerfläche: 56 m²
  • Stellplatzfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: Juli 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

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Anbieterdetails

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Adresse
Rainerstraße 125310 Mondsee
KontaktMichael Novotny
Referenz ID8329
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willhaben-Code: 408197852 | Zuletzt geändert: 23.09.2020, 03:06 Uhr