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EINFAMILIENHAUS MIT 5 ZIMMER

121
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.02.2024, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 694096242
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktWerner Riedl

Objektstandort

2243 Matzen, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Grundfläche
    129 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Heizung
    Sonstige
  • Gesamtfläche
    129 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT 5 ZIMMER


Auf einer ca. 129 m² großen Liegenschaft in 2243 Matzen wurde diese gemütliche Einfamilienhaus gebaut. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 121 m².


Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft konnte nicht mehr eruiert werden, da es erst ab ca. 1976 Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Die damaligen Pläne des Hauses stimmen mit dem tatsächlichen Bestand nicht überein.


Das Haus wurde immer wieder adaptiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahre 2001 wurde eine Wärmedämmfassade und neue Fenster angebracht.


Das Grundstück, auf welchem sich auch zwei kleine Kellerröhren befinden hat eine Größe lt. Grundbuch von ca. 129 m².


Für Sie zur Verfügung stehen Ihnen:


Erdgeschoss:

-) ein zentraler Vorraum

-) ein extra WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne

-) eine voll ausgestattete Küche

-) eine kleine Speis

-) ein Schlafzimmer

-) ein Esszimmer mit Stiegenaufgang in das


Obergeschoss:

-) ein großes Wohnzimmer

-) ein extra WC

-) insgesamt 2 Schlafzimmer

-) von einem Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse


Zusätzlich gibt es:

-) ein Windhager-Ofen für feste Brennstoffe in der Küche

-) im Obergeschoss ein Kaminanschluss

-) ein KFZ-Stellplatz

-) Zwei Kellerröhren als Abstellflächen

-) Außenjalousien


Das Grundstück weist derzeit keine Kontaminierung laut Verdachtsflächenkataster bzw. Altlastenatlas auf. Die derzeit gültige Flächenwidmung der Gemeinde lautet BA (Bauland Agrar). Einen Bebauungsplan gibt es keinen, es gilt die NÖ Bauordnung lt. Auskunft der Gemeinde.


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Matzen-Raggendorf an der Grenze zum Weinviertler Hügelland und dem Marchfeld. ca. 35 km nordöstlich von Wien. Matzen bietet Ihren Bewohnern Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und die Sportmittelschule Matzen, sowie Ärzte, Banken und viel Natur rund um die Gemeinde. Gänserndorf oder Wolkersdorf sind die nächsten größeren Städte, welche mit dem Auto bequem erreichbar sind. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 129 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: Umbau ca. 1975/76
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 295000,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 8850,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 10620,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 112,9
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,64
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Sonstige

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktWerner Riedl
Referenz ID0001007144
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willhaben-Code: 694096242 | Zuletzt geändert: 19.02.2024, 13:30 Uhr

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