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Einfamilienhaus mit viel Potential - Garage - 270 m² Nutzfläche - 2.440 m² Grundstück

270
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 18:40 Uhr | willhaben-Code: 713371761
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APS Immobilien GmbH
APS Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktLukas Schwaiger

Objektstandort

2294 Marchegg, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grundfläche
    2.446 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grund und großem Potenzial, das darauf wartet von Ihnen zu einem Zuhause gemacht zu werden. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus entstehen. Es erstreckt sich über zwei Etagen (Keller und Erdgeschoss) und verfügt über eine Garage mit automatischem Tor und Durchfahrt in den Garten. Das ebene Grundstück erstreckt sich über 2.446 m² und bietet jede Menge Möglichkeiten sich gärtnerisch zu betätigen.


Das Erdgeschoss, ca. 140 m², verfügt über 5 Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Wanne. Im Untergeschoss befindet sich eine zweite Küche und 2 Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt wurden. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna mit kleinem Tauchbecken. Der Öltank sowie Speicher mit insgesamt 8.000 Liter Kapazität befinden sich ebenfalls im Keller. 


Das Grundstück liegt im Ortsteil Marchegg Bahnhof und verfügt daher über eine sehr gute öffentliche Anbindung. Mit der Schnellbahn gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten nach Wien oder in 23 Minuten nach Bratislava. 


Unser Service


Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. 


If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further information!


Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.


Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. 


Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7500m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Post <1000m
Bank <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-04
  • Energiepass HWB: 280 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 280
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,51
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Ölheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

APS Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Naglergasse 9/171010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLukas Schwaiger
Referenz ID3416
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willhaben-Code: 713371761 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 18:40 Uhr

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