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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
102 m²
Grundfläche
240 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,56
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

In derzeit beliebtester Siedlung in Strasshof an der Nordbahn wurden auf 3 angrenzenden Grundstücken drei Doppelhäuser errichtet.

 

Die exklusiv ausgestatteten Doppelhäuser verfügen über Wohnflächen von 102 m2, dazu jeweils einen Keller mit rund 52 m2, jeweils 2 KFZ-Stellplätze in Form von Parkplätzen sowie anteilige Grundstücke  zwischen 220 m2 und 240 m2.

 
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:

  • Ziegelmassiv-Bauweise, auch Innenwände!
  • Vollwärmeschutzfassade
  • vollständige Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
  • Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • Luftwärmepumpe von Vaillant
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch KG!)
  • Photovoltaik-Anlage (von Vaillant)
  • Pflasterung von PKW-Abstellplatz und  Eingangsbereich
  • hochwertige Terrassenplatten
  • Doppelstabgitterzäune
  • zahlreiche Leerverrohrungen
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
  • und Vieles mehr ...
 
Die Häuser befinden sich derzeit noch in Bau. Das Angebot bezieht sich auf den belagsfertigen Zustand. 
 
Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben.
 
Kaufnebenkosten: 
 
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1.1 % Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % Umsatzsteuer
  • € 3.500,00 Vertragskosten (Treunhandschaft, Notar, etc.)

Lage

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

 

Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus absolute Bestlage. Die Siedlung ist sehr familienfreundlich.
In 3 Gehminuten Entfernung befindet sich ein großer Generationenspielplatz mit Spiel- und Turngeräten für Kinder und Erwachsene.

 

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.

Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Strasshof über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen. (Fertigstellung laut ASFINAG derzeit geplant bis 2022).

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Strasshof ist nur 1,2 km (15 Gehminuten) entfernt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet.

 

Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres halten an diesem Bahnhof zahlreiche weitere Schnellzüge. 

 

Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen erreichbar.

Sonstiges

Bei sonstigen Fragen oder für Terminvereinbarungen sind wir gerne erreichbar - auch am Wochenende!

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Objektstandort

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