Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundanteil!

138
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kaufpreis€ 469.000
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Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundanteil!

138
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 16.09.2020, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 390199833
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MAST Immobilien
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KontaktStefanie Vidovic

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grundfläche
    384 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.000
Maklerprovision: 3%+20%USt+20%USt
Zusatzinformation: NÖ Wohnbauförderung möglich!

Objektbeschreibung

Verkauft werden zwei moderne, exklusiv ausgestattete Doppelhaushälften in freundlicher Umgebung in Deutsch-Wagram nur wenige Kilometer von Wien entfernt.

  

Die beiden Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche (EG+OG) von rd. 138 m2 sowie jeweils einen Keller mit 63 m2.

Damit stehen insgesamt 201 m2 Wohnnutzfläche zur Verfügung.

 

Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnflächen auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung der Häuser.

 

Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüchespiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • vollständige Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • moderne Glasgeländer innen
  • Luftwärmepumpe vom Hersteller Vaillant
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch KG!)
  • Solaranlage (ebenfalls Vaillant) zur Warmwasserbereitung
  • PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
  • hochwertige Feinsteinzeug-Terrassenplatten
  • Doppelstabgitterzäune
  • zahlreiche Leerverrohrungen
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
  • und Vieles mehr ...

 

Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung.

Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 35.000,00

Lage

Die Stadtgemeinde Deutsch-Wagram befindet sich nur 4 km von Wien entfernt und verfügt über
eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

 

Die Schulen innerhalb von Deutsch-Wagram sind bequem mit Schulbussen erriechbar. Die höheren Schulen in Gänserndorf (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit der Schnellbahn erreichbar.

 

Innerhalb von Deutsch-Wagram genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün.

 

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Deutsch-Wagram über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Helmahof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet.

 

Mit der Schnellbahnlinie S1 (Helmahof - Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

 

Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.

Sonstiges

Kaufpreise - belagsfertig: 


€ 469.000,00 - Top 3 - linke Doppelhaushälfte
€ 469.000,00 - Top 4 - rechte Doppelhaushälfte

 

Die Fotos beziehen sich auf die rechte Doppelhaushälfte!

 

Kaufnebenkosten: 

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt
  • € 3.500,00 Vertragskosten inkl. Notar & Treuhandschaft

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,59
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

MAST Immobilien
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Adresse
Hauptstraße 1992231 Strasshof an der Nordbahn
KontaktStefanie Vidovic
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 390199833 | Zuletzt geändert: 16.09.2020, 14:20 Uhr