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Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten

132
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.10.2020, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 354261861
Bild 1 von 16 - Außen4

Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
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KontaktDaniel Schweiger

Objektstandort

2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    132 m²
  • Grundfläche
    783 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    292 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 545.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Bungalow liegt etwas außerhalb von Gänserndorf im Marchfeld, im Weinviertel, in absoluter Ruhelage - inmitten von Grünflächen und Äckern. Das Grundstück ist sonnig und eben, der Garten ist sehr gepflegt und uneinsehbar. Das Haus selbst ist charmant, durchdacht und hat absoluten Wohlfühlcharakter.

Flächen
Wohnfläche EG: ca. 131,94 m²
Wohnfläche KG: ca. 159,98 m²
Grundstück: ca. 783,00 m²

Raumaufteilung
Windfang, Vorzimmer, offenes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Badezimmer, seperates WC, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum.

Garten und Terrasse
Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und sehr ruhig gelegen.
Der Garten ist sehr idyllisch, uneinsehbar und verfügt über ein großes Pool, eine Gartenhütte und einen Rasenroboter. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 30 m² und ist mit einem Grillkamin ausgestattet.Über die Terrasse gelangt man zum Wintergarten.

Pool
Das Pool ist mit einer Schiebekuppel überdacht und einer Unterwasserbeleuchtung sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet. Der Pool wurde 1999 gebaut, 2017 wurde eine neue Pumpe gekauft und im Jahr 2019 wurde er generalüberholt (neue Exiharzbeschichtung).

Küche
Das Haus ist mit einer sehr schönen, modernen DAN-Einbauküche ausgestattet. Das E-Geräte Set besteht aus Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Wasseranschluss der Firma Liebherr.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Whirlpool-Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur sowie Ober- und Unterschränke.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Der ausgebaute Keller bietet nochmals ca. 160 m². Insgesamt bietet das Haus also ca. 290 m² Nettonutzfläche.
Der Keller verfügt über zwei Vorzimmer, zwei Lagerräume, eine Waschküche, einen Saunaraum, eine Werkstatt, einen Heizraum und einen weiteren Raum.

Autoabstellplätze
Die Liegenschaft verfügt über eine Garage für 2 KFZ sowie einen überdachten Autoabstellplatz.
Von der Garage gelangt man in den Wintergarten/Poolraum und weiter in den Garten bzw. auf die Terrasse als auch in den Keller, somit in das Haus..

Böden
Das Schlafzimmer und daneben liegende Zimmer sowie der begehbare Schrankraum wurden mit Parkettboden ausgestattet. Im Vorzimmer, Wohnzimmer und im Arbeitszimmer wurde Cottoboden verlegt. Im Badezimmer, in der Küche und im Keller wurden Fliesen verwendet.

Heizung
Im August 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Es ist das neueste Modell der Firma Vissmann inklusive App-Steuerung.
Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin der mit Holz beheizt werden kann.


Lage

Lage
Die Liegenschaft befindet sich etwa 5 Minuten vom Zentrum Gänserndorf entfernt. Umliegend finden sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärtzten, Banken, Post, etc.
Der Bahnhof Gänserndorf ist 5 km entfernt und mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Im Kaufpreis ist die Marken-Einbauküche mit dem hochwertigen E-Geräte Set sowie die Sauna inkludiert. Die weiteren,auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert, können jedoch gegen eine Ablöse erworben werden.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Carport: 3
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 3.00
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 100.00 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 100.00 kWh/m²/Jahr
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1989
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4356,06 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 100
HWB Energieklasse: C

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Anbieterdetails

Realquadrat Immobilien Consulting GmbH
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Adresse
Dr.-Auner-Straße 22 /38074 Raaba
KontaktDaniel Schweiger
Faxnummer0316 29 10 24 15
Referenz ID20130390
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 354261861 | Zuletzt geändert: 03.10.2020, 13:10 Uhr