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Gänserndorf Süd: Idyllisches Familienwohnhaus mit 25 qm Gartenhaus

111
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.10.2020, 04:04 Uhr | willhaben-Code: 407045780
Bild 1 von 60 - Hausansicht

VivaReal GmbH
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Objektstandort

2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Grundfläche
    680 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    18 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 397.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

VivaReal präsentiert Ihnen dieses idyllische Familienwohnhaus mit ca. 111 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Vollkeller, Garage, begrüntem Garten mit Gartenhaus auf einem 680 qm Grundstück in ruhiger Siedlungslage.


Erdgeschoss (ca. 64 qm): Vorzimmer mit Stiegenhaus, Einbauküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 18 qm verglasten Terrasse mit Gartenausgang, Schlafzimmer, Sanitärraum mit Handwaschbecken, WC


Dachgeschoss (ca. 47 qm): Vorraum, 3 Wohnräume, Duschbad, WC


Kellergeschoss (ca. 66 qm): Vorraum, mehrere Kellerräume, Heizraum


Für die Liegenschaft liegen ein Einreichplan und Baubeschreibung von 1979 für das Wohnhaus, ein Einreichplan und Baubeschreibung von 1986 für die Garage, eine Benützungsbewilligung für beide Gebäude von 1989, sowie ein Baubescheid mit Skizze für das Gartenhaus von 1966 vor. Der Einreichplan entspricht nicht mehr den Gegebenheiten (Garage im Kellergeschoss ist Kellerraum).


Ausstattung Wohnhaus: Holzfenster mit 2fach Isoverglasung, Holzeingangstür, Dacheindeckung mit Eternitrhombus, Zentralheizung für Gas (Vaillant) und feste Brennstoffe (Fröhling); Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom / Starkstrom, Erdgas, Sat


Garage (ca. 15 qm): ans Wohnhaus angebaute Massivgarage mit Metallkipptor


Gartenhaus (ca. 25 qm): ehem. Wochenendhaus in Holzriegelbauweise, 2 Räume inkl. Küchenzeile plus Duschbad mit WC


Garten: Idyllisch angelegter Wohlfühlgarten mit lauschigen Ecken, Blumenbeete, Sträucher und Altbbaumbestand, Brunnen zur Gartenbewässerung.


Lage: ruhige Siedlungslage, nur ca. 3,5 km vom Einkaufszentrum, S-Bahn bzw. Zentrum Gänserndorf-Stadt entfernt, Ärzte, Schulen, etc. im Nahbereich. Informieren Sie sich im Internet: www.gaenserndorf.at




Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten dürfen. Diese werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen, wir danken für Ihr Verständnis!


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden, Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir empfehlen Ihnen gerne ein kostenloses und unverbindliches Gespräch mit unserem Finanzierungsberater.


 



Lage

  • Region: Gänserndorf-Stadt, Strasshof
  • Bahnhof <3500m
  • Bank <3000m
  • Post <3500m
  • Polizei <7000m
  • Kindergarten <2000m
  • Schule <2000m
  • Supermarkt <2000m
  • Bäckerei <3500m
  • Arzt <3000m
  • Apotheke <3500m
  • Klinik <7000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 18 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 47 m²
  • Garagenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-05
  • Energiepass HWB: 233 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1979
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 233
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,94
fGEE Energieklasse: F


Anbieterdetails

VivaReal GmbH
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Adresse
Hauptstraße 152136 Laa an der Thaya
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Referenz ID181
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willhaben-Code: 407045780 | Zuletzt geändert: 14.10.2020, 04:04 Uhr