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Großer Mehrgenerationentraum in einer ruhigen Gartenoase mit überdachtem Pool, Terrassen und Teich

282,87
10 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.01.2023, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 622970287
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

2261 Mannersdorf an der March, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    282,87 m²
  • Grundfläche
    620 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1048371

Sie träumen von einem ruhigen Leben mit gutem Anschluss an Wien? Dann lassen Sie sich von diesem geräumigen 10-Zimmer-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugen, das auf einer sehr gepflegten Gartenoase mit beheiztem Indoorpool und einem Gartenteich gelegen, Platz für mehrere Generationen bietet. Schließlich verteilen sich seine etwa 282,87 m² umfassende Wohnfläche geschickt auf 2 miteinander verbundene Wohneinheiten.

Im Inneren des Familientraums profitieren Sie von dem auf mehrere Generationen ausgelegten Grundriss, der 3 Küchen und 3 Tageslichtbäder vorsieht. Damit stehen in der einen Wohnungen neben dem großen Wohnzimmer noch 3 Zimmer zur Verfügung, die über eine Küche im 1. Obergeschoss Zugang zu einem weiteren sehr großen Wohnzimmer mit Kaminofen haben. Von hier erreichen Sie zudem auch ein weiteres Vollbad mit Sauna sowie 2 weitere Schlafzimmer und eine Loggia. Verbunden durch eine Stiege komplettieren im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer die zweite Wohneinheit.

Auf dem etwa 620 m² großen Grundstück sorgen insgesamt 3 Terrassen, ein beheizter und überdachter Pool
mit Poolhaus und Duschbad für fröhliche Stunden an der frischen Luft, während der Gartenteich den
Garten in eine erholsamen Ruheoase verwandelt. Ihre Pkw können derweil in der Doppelgarage parken.



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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die herrliche Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mannersdorf an der March ca. 45 km nordöstlich von Wien. Unmittelbar an der March gelegen, die die Staatsgrenze zur Slowakei markiert, bieten sich Ihnen hier malerische Felder- und Waldgebiete in angenehmer Nähe.

Im Umkreis von maximal 4 Autominuten können diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter Supermärkte, Gasthäuser und verschiedenen Herstellern lokaler Produkte wie Weinkellereien und einer Käserei. Im benachbarten Angern an der March stehen weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum lokalen Bildungs- und Betreuungsangebot gehören ein ortsansässiger Kindergarten sowie verschiedene Kindergärten und Volksschulen in den umliegenden Ortschaften.

Durch die vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Landstraßen können sowohl Wien und der Wiener Flughafen als auch die slowakische Hauptstadt Bratislava in etwa einer guten Stunde mit dem Pkw angefahren werden. Weiters bietet auch der nur ca. 2 km entfernte "Bahnhof Angern” direkte Zugverbindungen nach Wien.

Ausstattung

  • + Gartenoase mit einem Teich + Überdachter, beheizter Pool + Poolhaus mit Duschbad + 3 Terrassen + Loggia + Holzparkett + 3 Einbauküchen + 3 Badezimmer im Haus + Sauna + Doppelgarage + Ruhige Lage + Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Terrassenanzahl:3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1950

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1057,02 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 91
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,6
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

McMakler GmbH
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Unternehmen


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Franz Klein Gasse 5/91190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMcMakler Team Österreich
Referenz IDOLIN20221121191153c9e4d6017e
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willhaben-Code: 622970287 | Zuletzt geändert: 30.01.2023, 21:20 Uhr