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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
201 m²
Grundfläche
968 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Sonstige 
Böden
Parkett 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Abstellraum
Garten
Terrasse
Wintergarten

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich auf einem 968 m² großen Grundstück im Herzen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die im Stadtzentrum befindliche Bahnstraße (Einkaufsstraße), in 7 Minuten den Bahnhof, von dem Sie mit per S-Bahn in 30 Minuten nach Wien-Floridsdorf kommen.
Das Haus wurde 1988 errichtet und ist voll unterkellert. Es ist auf 2 Wohnebenen angelegt und als Fertighaus (Brauchl-Haus) äußerst energiesparend konstruiert. Durch die ausgiebige Wohnfläche ist es ideal für größere Familien. Neben einem 43 m² großen Wohn-Ess-Bereich bestehen weitere 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC und 2 Abstellräume. Die Küche wurde vor wenigen Jahren komplett neu eingerichtet und ist auf aktuellem Stand. Von der südwestlich ausgerichteten großen Terrasse auf der Rückseite des Hauses können Sie den großen Garten in vollen Zügen genießen.
Der große Garten bietet ausreichend Platz für Spielplatz, Swimming-Pool, Gemüsegarten oder Auslauf für Haustiere.

Bemerkenswert:
- Grünruhelage
- Zentrumsnähe
- Beste Verkehrsanbindung
- Großfamilieneignung
- Wintergarten mit Balkon
- Kachelofen
- Wasseraufbereitungsanlage

Eckdaten:
- 968 m² Grundstücksfläche
- 200 m² Wohnnutzfläche
- 86 m² Vollkeller
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- 3 WC
- 2 Abstellräume
- Carport

Kosten:
Kaufpreis: EUR 539.000,-
Grunderwerbsteuer - EUR 18.865,-
Grundbucheintragung: EUR 5.929,-
Kaufvertragserrichtung: EUR 4.000,-
Vermittlungsprovision: EUR 19.404,-

Lage / Verkehrsanbindung:
3 Gehminuten von Einkaufsstraße im Zentrum
7 Gehminuten zur S-Bahn-Station
15 Minuten vom nordöstlichen Stadtrand Wiens mit PKW
Kindergärten, Volksschulen, Sonderpädagogisches Zentrum, Neue Mittelschule, Gymnasium, Polytechnische Schule, Handelsschule/Handelsakademie in Gänserndorf zu Fuß leicht erreichbar.

Gänserndorf als Bezirkshauptstadt hat ca. 12.000 Einwohner und ist eine der attraktivsten Städte im Speckgürtel um Wien. Viele Behörden, Ämter, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Einrichtungen des Bezirks sind hier vorhanden.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Wintergarten
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 03-2029
  • Baujahr: 1988
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Kontaktformular
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Objektstandort

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