Anrufen

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, moderne BAUWEISE - GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.

173
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2020, 03:40 Uhr | willhaben-Code: 414037030
Bild 1 von 4 - Bild

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter5604
KontaktWolfgang Kucharik

Objektstandort

2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    571 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    571 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    7,49 m²
  • Garten
    362,48 m²
  • Terrasse
    27,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten 


Grundrisse mit einer Wohnfläche von 174 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten 


Gärten mit Flächen zwischen 352 m² und 502 m² runden dieses besondere Objekt ab.


Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. 


Eine 65 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. 


 


Tolles Raumgefühl mit Garantie.


 


Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer netten Wohngegend 


nahe der Natur bieten diese 7 Einfamilienhäuser. Höchste Lebensqualität garantiert.


Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe


zum Zentrum von Gänserndorf. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Warmepumpe 


und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Kuhlfunktion fur den Sommer ist inklusive.


Zur kompletten Ausstattung gehoren, selbstverstandlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, 


aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden/ RAFFSTORES.


 


Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein 


beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich.


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Belagsfertig - Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Elektrische Außenrolladen z-Wert 0,32 oder Raffstore je nach Kundenwunsch
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im EG und OG
  • Schiedel Kamin, Durchmesser 18cm
  • Speis im Küchenbereich
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Alle Außenflächen werden begrünt
  • Gartenseitig ein Wasseranschluss
  • Großzügige Außenflächen
  • Uvm.

 


Schlüsselfertig - Einziehen und Wohlfühlen


  • Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Objekt
  • Klimaanlage mit 4 Splitgeräten. Marke Toshiba, Daikin oder gleichwertig
  • Die Verlegung erfolgt orthogonal (gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen (z.B.: diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren etc.) gegen Preisausgleichmöglich
  • Verlegen eines Fertigparkettes 16mm, Holzart: Eiche Natur, Eiche weiß. Randleistenlackiert in den Farben den Holzartenentsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natureloxiert
  • Montieren eines Eichenhandlaufes. Stiege EG ins OG. Die Stiegenauftritte werden mit Fliesen ausgeführt. Die Setzstufen ebenfalls. Holzausführung in derselben Parkettart wie auch die Räume ausgestattet sind, je nach Kundenwunsch.
  • Umfassungszargen inkl. Rahmenbündiger Türen und Magnetschlössern
  • EG- Terrasse, verlegen von Feinsteinzeug oder Terrassenplatten je nach Kundenwunsch im Terrassen- und Poolberiech.
  • Liefern und Versetzen Betonplatten oder Pflastersteinen Standard in Kiesbett, im Bereich des Abstellplatzes.
  • Liefern und Montieren eines Alu-Lamellen Zaunes auf die bereits erstellten Einfriedungen.
  • Sanitäre Einrichtungsgegenstände Marke Laufen

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! 


HAUS TOP 4


Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 27,35 m² Terrasse, ca. 7,49 m² Balkon, sowie einem Garten mit ca. 362 der nach Nord/West ausgerichtet ist.


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:


Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche
  • Abstell-/Technikraum
  • Garage
  • Großzügige Wohnzimmer/Küche - mit Garten- und Terrassenzugang
  • Speis

Obergeschoss:


  • Gang
  • Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3 - mit Balkonzugang

 


Kaufpreise:


Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 455.000,-- EUR.


Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 490.000,-- EUR.


Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 


 


Infrastruktur:


Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof Gänserndorf, bzw. Silberwald (tolle Anbindung mit der Bahn nach Wien-Leopoldau- U1). Die Nähe zur naturbelassene Umgebung runden die optimale Mischung aus urban und ländlich ab. In nur 18 Minuten sind Sie bei der U1- Leopoldau.


 


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


Wohnen mit Flair, und Stil.! Tolles Raumgefühl mit Garantie. Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage! Schlüsselfertig


 


xx xxxxx xx



Lage

  • Region: Sperlinggasse, Lokalbahnhof, Erlebnispark Gänserndorf
  • Bahnhof <3000m
  • Bank <3000m
  • Post <3500m
  • Polizei <4000m
  • Kindergarten <1500m
  • Schule <1500m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <4000m
  • Arzt <3500m
  • Apotheke <3500m
  • Klinik <4500m
  • Sperlinggasse, Lokalbahnhof.!!, Erlebnispark Gänserndorf.!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,49 m²
  • Terrassenfläche: 27,35 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gesamtfläche: 571,17 m²
  • Gartenfläche: 362,48 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / EG - OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,3
HWB Energieklasse: B

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktWolfgang Kucharik
Referenz ID318843
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 414037030 | Zuletzt geändert: 13.10.2020, 03:40 Uhr