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Genießen Sie ein Gläschen Wein in Ihrem riesigen Garten Ihrer Eigenheim-Villa! Garage! Pool möglich! Ziegel!

173,69
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.02.2023, 05:35 Uhr | willhaben-Code: 619204538
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter4258
KontaktKevin Matyas

Objektstandort

Neuwaldheimgasse 3-7, 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    173,69 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    3
  • Nutzfläche
    561,01 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    561,01 m²
  • Verfügbar
    Sommer 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    7,49 m²
  • Garten
    353,48 m²
  • Terrasse
    27,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 664.900
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - ZIEGELMASSIV JUWEL - ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE - GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.


Wohnen im Grünen - Saubere Luft am Puls der Zeit - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gänserndorf.


KLARE LINIEN.


Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.


GRÜNE AUSSICHTEN.


Hier werden Ziegelmassivbauten mit Passivhausbestandteilen in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Gänserndorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.


 


Insgesamt werden hier 7 exklusive Einfamilienhäuser in idyllischer Lage, errichtet.


 


Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche ca. 65m², 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm.


Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt ca. 174m², die Gärten haben eine Fläche von 352m² bis 502m², jedes Haus besitzt eine eigene Garage (direkter Zugang in das Haus).


Zusätzlich kann auf Kundenwunsch ein Pool errichtet werden!


Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig ausgeführt werden.


Die Fertigstellung ist mit Sommer 2023 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) großzügige Wohnküche mit 65m²


-) schöner Eigengarten


-) Süd/West Ausrichtung


-) funktionale Raumaufteilung


-) hochwertiger Massivbau


-) belags- oder schlüsselfertig


-) tolle Infrastruktur


-) aufstrebende Lage Gänserndorf


-) Überdachter Eingangsbereich


-) Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) bei allen Häusern


-) Hauseigene Garage (Zugang direkt ins Haus)


-) Auf Kundenwunsch mit Swimmingpool


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Belagsfertig - Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im EG und OG
  • Speis im Küchenbereich
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Alle Außenflächen werden begrünt
  • Gartenseitig ein Wasseranschluss
  • Großzügige Außenflächen
  • Uvm.

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! 


HAUS TOP 3


Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 27,35 m² Terrasse, ca. 7,49 m² Balkon, sowie einem Garten mit ca. 353 der nach Nord/Ost ausgerichtet ist.


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:


Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche
  • Abstell-/Technikraum
  • Garage
  • Großzügige Wohnzimmer/Küche - mit Garten- und Terrassenzugang
  • Speis

Obergeschoss:


  • Gang
  • Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3 - mit Balkonzugang

 


Kaufpreise:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 664.900,-- EUR.


Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 


 


Infrastruktur:


Zweifelsohne ist Gänserndorf ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.


Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:


Bushaltestelle -> 0,19km


Lokalbahnhof -> 3,81km


 


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

Sperlinggasse.!!, Lokalbahnhof.!!, Erlebnispark Gänserndorf.

Region: Sperlinggasse, Lokalbahnhof, Erlebnispark Gänserndorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3275m
Apotheke <3400m
Klinik <4200m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1425m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1300m
Bäckerei <3575m

Verkehr
Bahnhof <2550m

Sonstige
Bank <2575m
Post <3225m
Polizei <3725m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,49 m²
  • Terrassenfläche: 27,35 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gesamtfläche: 561,01 m²
  • Gartenfläche: 353,48 m²
  • Garagenfläche: 32.3 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: EG / EG - OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2023
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktKevin Matyas
Referenz ID314902
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willhaben-Code: 619204538 | Zuletzt geändert: 07.02.2023, 05:35 Uhr