LEISTBARE LUXUS-IMMOBILIE mit Wohnkeller u. separatem Eingang, 2232 Deutsch-Wagram, Quadenstraße 6/2

207
7 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 22.11.2020, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 409618777
Bild 1 von 8 - Visualisierung Süd-West

Objektstandort

Quadenstraße 6, Haus 2, 2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    207 m²
  • Grundfläche
    290 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
    16 m²
  • Garten
    89 m²
  • Terrasse
    17 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 519.000
Zusatzinformation: Wohnbauförderung kann beantragt werden

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Objektbeschreibung

Traumhaft liegende Doppelhaushälfte mit wunderbarem Ausblick, Dachterrasse, Terrasse im EG und Eigengarten.

 

***PROVISIONSFREI - direkt vom Baumeister***

 

***Das MUSTERHAUS kann ab sofort besichtigt werden, vereinbaren Sie einen Termin.***

 

Das Objekt zeichnet sich, im Speziellen durch einen seperaten Zugang zum beheizten Wohnkeller, der für multifunktionale Zwecke z. B. Arbeit und Wohnen unter einem Dach genutzt werden kann, aus. Ebenso kann das Dachgeschoß als Galerie oder zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Wellness- oder Fitnessraum genutzt werden.

 

Objektkenndaten:

  • Ziegel - Massivhaus
  • beheizter Keller mit 4 Räumen und separatem Zugang
  • Wohnfläche inkl. Keller ca. 207 m2
  • Dachterrasse ca. 16 m2
  • Terrasse EG ca. 17 m2
  • Eigengarten ca. 89 m2
  • 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus
  • PLÄNE und VISUALISIERUNGEN siehe Verkaufsprospekt (Dokument 1)

 

STANDARDAUSSTATTUNG "BELAGSFERTIG":

  • Massiv-Holztreppe
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Aussenraffstore (elektrisch betrieben) bei allen Fenstern mit integriertem Insektenschutzgitter
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gas-Brennwertgerät mit integriertem Warmwasserspeicher 120 Liter
  • Sanitär: Anschlüsse vorbereitet
  • Vorbereitung für Sat und Telekabel (Leerverrohrung)
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Dokument 2)

 

HAUSPREIS "BELAGSFERTIG": EUR 519.000,--

 

AUSSTATTUNGSPAKET "SCHLÜSSELFERTIG":

  • Sanitärausstattung
  • Wand- und Bodenfliesen
  • Malerei
  • Parkettböden (Landhausdiele)
  • Innentüren
  • Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Dokument 2)

 

PAKETPREIS "SCHLÜSSELFERTIG": EUR 38.000,--

 

HAUSPREIS "SCHLÜSSELFERTIG": EUR 557.000,--

 

Lage

Im ruhigen Siedlunggebiet Helmahof liegende Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Helmahof zu Fuß in ca. 7 min erreichbar.

 

Anbindung an die Bundesstraße B8 in ca. 2 min per PKW. 

 

Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten Fachmarkt-Zentrum Deutsch Wagram per PWK ca. in 5 min erreichbar
  • NÖ Landeskindergarten mit PKW in ca. 3 min, und zu Fuß 13 min
  • Volksschule, Neue Mittelschule, Realgymnasium, Musikschule Erreichbarkeit mit PKW oder öffentlichem Bus 494 in ca. 7 min
  • Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe
  • Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Tennisplatz, Sportverein, Golfplatz
  • Gastronomie: Restaurant Helmahof, Marchfelderhof, Restaurant Seinerzeit

Sonstiges

Aufschließungsgebühren: im Kaufpreis enthalten

 

Nebenkosten:

  • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP
  • Eintragungsgebühr: 1,1% vom KP
  • Kaufvertrag/Notar: 1,0% (zuzügl. UST und Barauslagen)
  • PROVISIONSFREI - direkt vom Baumeister

 

Die Fertigstellung und der Bezugstermin sind für Ende 2020 geplant. 

 

Bei Rückfragen oder zur Terminvereinbarung für

Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

 

KALCON BAU GmbH

Telefon: +43 1 505 75 26 - 01

Mobil: +43 676 41 92 055

E-Mail: office@kalcon.at

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,9
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

KALCON-GROUP
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Adresse
Tenschertstraße 81230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

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willhaben-Code: 409618777 | Zuletzt geändert: 22.11.2020, 15:50 Uhr