Luxus Doppelhaushälfte mit Pool und 2 KFZ-Abstellplätzen

86
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 500.000
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Luxus Doppelhaushälfte mit Pool und 2 KFZ-Abstellplätzen

86
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.09.2020, 17:37 Uhr | willhaben-Code: 408039166
Bild 1 von 34 - Pool

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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KontaktSylvia Novotny

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
    90,36 m²
  • Terrasse
    12,78 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 500.000
Maklerprovision: 18.000,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Exklusive, gepflegte Doppelhaushälfte im Ortsteil Helmahof


Zum Verkauf gelangt eine top gepflegte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2004 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 87 m², es sind 3 Zimmer und Nebenräume vorhanden. Der Garten mit Pool weißt eine Größe von rd. 90 m² auf. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage, es gibt nur 4 Doppelhaushälften womit die Privatsphäre gewahrt bleibt. Für Ihre PKW´s sind 2 eigene Autoabstellplätze vorhanden. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich (ca. 33,38 m²) welcher mit Laminat ausgestattet ist. Von diesem gelangen Sie direkt auf die südwestseitige Terrasse- bzw. zu dem Pool. Der Wohnbereich geht auch in die voll ausgestattete DAN-Küche über. Diese verfügt über Edelstahlgeräte (Glaskeramikfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle). Im Erdgeschoss ist noch ein Fliesenbad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC. 


Eine schicke Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum) befinden, die vom Flur aus zentral begehbar sind. Die modernen Böden sind pflegeleicht und leicht zu reinigen. Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche große Fliesenbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer extra Dusche mit Glastür, einem Glaswaschtisch (Marke: Fackelmann) einem Fenster und einem WC ausgestattet.


Das Haus ist voll unterkellert und mit schönen Fliesenböden und Heizkörpern versehen. Hier befindet sich ein Büro, ein Lagerraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Waschbecken zur Erledigung der Hausarbeiten. Alle Fenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollos und sind mit Insektengittern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas) welche sogar im gesamten Keller vorhanden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Gas.


Alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit Kamera, eine Alarmanlage sowie ein eingemauerter Safe stehen zur Verwendung zur Verfügung. Der hochwertige Aluminium Gartenzaum (Marke: Guardi) weist eine Höhe von rd. 2 Metern auf, somit ist kein Einblick die Liegenschaft gegeben. 


Der liebevoll gestaltete, südwestseitige Garten ist mit einem Pool in der Größe ca. 3 x 6 Metern und 1,55 Meter tiefe ausgestattet. Die Pumpe befindet sich in der Gartenhütte. Die Gartenarbeit wird extrem leicht gemacht, da sich Anschlüsse von Gardena am Grundstück befinden und der Gartenschlauch nur umgesteckt werden muss.


Hier kann die chillige Atmosphäre genossen werden, da sich direkt hinter dem Garten ein Feld befindet.


Eine WBF von rd. EUR 10.000,-- ist im Kaufpreis inkludiert, diese kann übernommen werden oder lt. HYPO NÖ auch ausbezahlt werden.


Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.


Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.


Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.


immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0


 



Lage

  • Region: Helmahof
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Bahnhof <2000m
  • Bank <2000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Schule <3000m
  • Kindergarten <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4500m
  • Einkaufszentrum <9000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <2000m
  • NUR WENIGE KILOMETER VON DER WIENER STADTGRENZE ENTFERNT! Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 2 km entfernten Schnellbahnstationen Helmahof und Deutsch Wagram gegeben. Mit der ÖBB erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in ca. 15 min., außerdem gibt es einen Linienbusverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Autobushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Gasthof "Marchfelderhof" nicht weit entfernt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12,78 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 90,36 m²
  • Kellerfläche: 45.68 m²
  • Stellplatzfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-06
  • Energiepass HWB: 57.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5364,81 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 57,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,75
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Adresse
Donaufelderstrasse 2611220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktSylvia Novotny
Referenz ID2003/10710
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 408039166 | Zuletzt geändert: 24.09.2020, 17:37 Uhr