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Mehrfamilienhaus nähe Bahnhof mit 587m2 großem Grund!

7,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.07.2024, 09:31 Uhr | willhaben-Code: 862989716
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KontaktNicole Straub

Objektstandort

2294 Marchegg, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Grundfläche
    587 m²
  • Zimmer
    7,5

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser


  • Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 587m2 großen Grundstück!
  • Massivbauweise, Baujahr ca. 1950
  • Erdgeschoß mit rund 108m2 - Geschäftsfläche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche - Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum
  • Obergeschoß / Dachbodenausbau mit rund 26m2 - Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett 
  • Obergeschoß - Abstellfläche (Ausbaufähig nach Plan) mit rund 80m2
  • Nebengebäude mit rund 35m2 bestehend aus 3 Räumen!
  • Voll Unterkellert!
  • Bezug nach Absprache!
  •  

Die ausführliche Beschreibung:


Dieses im Jahr 1970 Sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marchegg direkt beim Bahnhof. 


Es bietet drei zentral begehbare Zimmer - durch die Geschäftsauslage mit rund 15m2 welche als große Wohnküche umgebaut werden kann, gelangen Sie in die Küche mit rund 7m2, weiteres befindet sich ein Wohnzimmer mit rund 17m2 und ein Schlafzimmer mit rund 19m2. Da WC ist getrennt vom Badezimmer mit rund 7m2.


 


Im Obergeschoß finden Sie noch zwei weitere Zimmern mit rund 17m2, 9m2. Es besteht die Möglichkeit noch weitere drei Zimmern auszubauen und eine Wohnfläche von rund 80m2 zu erreichen.


 


Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Öl - Festbrennstoffkessel! Ein Gasanschluss ist jedoch Straßenseitig vorhanden!


 


 


Lage:


Die Stadtgemeinde Marchegg liegt im Weinviertel, Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Von Marchegg ist Gänserndorf über die B8 in rund 10km mit dem Auto zu erreichen. Hainburg an der Donau ist in nur 16 Minuten entfernt. 


 


Infrastruktur:


In Marchegg sind sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen fußläufig zu erreichen.


 


Verkehrsanbindung:


Der Bahnhof Marchegg ist fußläufig in nur 2 Minuten entfernt. Die Schnellbahn bringt Sie in rund 50 Minuten direkt auf den Wiener Hauptbahnhof. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-23
  • Energiepass HWB: 255 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 255
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,04
fGEE Energieklasse: E

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Utzstraße 13500 Krems an der Donau
KontaktNicole Straub
Referenz ID7115
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 862989716 | Zuletzt geändert: 05.07.2024, 09:31 Uhr

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