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Moderner Wohntraum mit Dachterrasse und Pool in Breitstetten

240
6 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 04.02.2023, 04:36 Uhr | willhaben-Code: 613392672
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


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KontaktVerde Lenz

Objektstandort

2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundfläche
    736 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    n.V.

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Balkon
    19 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    135 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.090.000

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse mit direktem Garten- und Poolzugang (Salzwasserpool), 1 weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Haustechnik, Doppelgarage mit Sichtfenster ins Wohnzimmer und Starkstromanschluss für E-Ladestation
Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer jeweils mit Balkon bzw. Terrassenausgang, Schrankraum, Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Fitnessraum mit Terrassenausgang
Dachgeschoß mit Ausgang auf die 116 m² große Dachterrasse mit 360° Blick
Baujahr 2017: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und Stahlbetonfundament, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden mit Zentralsteuerung und Insektenschutzgittern
Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Heizkamin im Wohnzimmer mit Stein-Wohnwand, Klimaanlagen Im Masterbedroom und auf der Galerie für den Wohnbereich
hochwertige Ausstattung und viele Extras

Die ebene Liegenschaft liegt in der Ortschaft Breitstetten, die zusammen mit Leopoldsdorf die Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld bildet. Breitstetten liegt ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer nach Groß-Enzersdorf mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Infrastrukturangebot. Im Süden grenzt Breitstetten an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau, wo es ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Das erst im Jahre 2017 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.

Insgesamt bietet das Haus ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Traumhaft ist die Aussicht in alle Himmelsrichtungen von der riesigen Dachterrasse.

Einkäufe erledigt man auch im benachbarten Leopoldsdorf bei Billa, Spar und ab Herbst 2023 auch bei Hofer. Der Kindergarten in Breitstetten ist, genauso wie die nächste Busstation, in ein paar Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut mit dem Bus. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigt man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Klasse Heizwärmebedarf: B   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Balkonfläche:19,00 m²
  • Terrassenfläche: 135,00 m²
  • Barrierefrei
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 2017
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktVerde Lenz
Referenz ID2258/4404
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 613392672 | Zuletzt geändert: 04.02.2023, 04:36 Uhr