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Ruhelage und Riiiesengarten zum Reihenhauspreis!

120
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.10.2020, 02:41 Uhr | willhaben-Code: 415215710
Bild 1 von 16 - Haupteingang auf der Rückseite des Hauses
€ 350.000Kaufpreis
€ 216 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Perfect Deal Immobilien OG
Perfect Deal Immobilien OG

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KontaktThomas Kisch

Objektstandort

2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    510 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
    317,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 350.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 216
Maklerprovision: 12.600,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

317m2 Garten und modernste Bauweise:


Zum Verkauf steht nun das letzte - gerade fertig gewordene - Einfamilienhaus mit einem ca. 317m² großem Garten in einer kleinen, familiären Wohnanlage, bestehend aus 6 freistehenden Häusern.


Auf zwei Etagen vereinen sich hier hoher Wohnkomfort und modernes Design mit insgesamt 4 Zimmern plus Nebenräume auf 120m² Wohnfläche.


Das Erdgeschoß unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche (36m²) und einen Masterbedroom mit eigenem Bad und großem Schrankraum.


Die gartenseitige Anordnung des süd-westlich ausgerichteten Wohnzimmers und die großflächige Verglasung sorgen für viel Licht und echte Wohlfühlatmosphäre.


Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Räume - beide mit begehbarer Garderobe - sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.


Alle Wohnräume sind mit elektrischen Raff-Rollos ausgestattet!


Kräutergarten, Pool oder Kinderspielplatz? Der Garten bietet sich mit seiner großzügigen Fläche von ca. 317m² jedenfalls als Sommerparadies an!


Vor der Anlage befindet sich ein Auto-Stellplatz, der diesem Haus zugeordnet ist.


Zur Zeit ist das Haus belagsfertig. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, es schlüsselfertig zu übernehmen!



Die Ausstattung:
- Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront fur viel Tageslicht
- 3 Schlafräume mit Schrankraum
- 2 Bäder mit Dusche
- 2 Toiletten (eine davon im Badezimmer im OG)
- Fußbodenheizung 
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores (Beschattung und Einbruchschutz)
- Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
- Niedrigenergiehaus
- Massivbauweise
- ökologische Bauweise
- großer Garten
- PKW Stellplatz VOR der Anlage

Die Verkehrsanbindung:
Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt (S-Bahn) sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald (S-Bahn) und auch direkt zur U1 Aderklaa.

Die Region:
Gänserndorf liegt etwa 20km nordöstlich von Wien im Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße (B8), als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 Min. an der Wiener Stadtgrenze.

Die Infrastruktur:
Gänserndorf-Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Ganz in der Nähe der Wohnanlage befinden sich ein Billa, ein Kindergarten und eine Volksschule. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. sowohl Gänserndorf-Stadt als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.


Für 2024 ist die Fertigstellung der S8 geplant: Die S 8 Marchfeld Schnellstraße ist eines der wichtigsten Straßenbauprojekte im Osten von Niederösterreich. Mit ihr wird die Region Marchfeld optimal erschlossen und die 18.000 Anrainerinnen und Anrainer wirksam vom Verkehr entlastet

Der Kaufpreis:
Belagsfertig: EUR 350.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Finanzierungshilfe wird geboten!


Schlüsselfertig-Paket-Aufpreis: ca. EUR 25.000,- (je nach Ausstattung)


Zusätzlich kommen die Kosten Dritter zum Tragen: Gemeinde / EVN (Erstanschlußgebühren Kanal / Strom)


 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at



Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.



Lage

  • Region: Gänserndorf Süd
  • Bahnhof <2000m
  • Bank <2500m
  • Post <3500m
  • Polizei <6000m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <1000m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <3000m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <3000m
  • Klinik <6000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 317,5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 216 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 686,27 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A

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Anbieterdetails

Perfect Deal Immobilien OG
Perfect Deal Immobilien OG

Adresse
Albertisgasse 4/241210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
KontaktThomas Kisch
Referenz ID4261
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 415215710 | Zuletzt geändert: 25.10.2020, 02:41 Uhr