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TOP Ein-Zweifamilienhaus in BESTER RUHELAGE

265
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.11.2020, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 403391139
Bild 1 von 25 - Aussenansicht Haus (4)
€ 444.000Kaufpreis
€ 200 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

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KontaktMario Reinsperger

Objektstandort

2292 Engelhartstetten, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    265 m²
  • Grundfläche
    1.087 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    415 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2020

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    80 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 444.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 90
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 200
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Das im Jahre 1995 fertiggestellte und 2016 komplett sanierte - in Massivbauweise errichtete Wohnhaus - bestehend aus einem ausgebauten Kellergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachboden, befindet sich auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1087 m² Bauland. Dieses Objekt kann sowohl von einer größeren Familie, aber auch durchaus von 2 Familien (oder eine Gewerbeeinheit) bewohnt/benutzt werden; es befindet sich in der besten Wohngegend von Engelhartstetten. Probleme mit dem parken gibt es nicht, da ihnen 3 Garagen zur Verfügung stehen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1987761?accessKey=5fe1
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .


Eine Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen) sorgt für wohlige Wärme im Winter. Eine Alarmanlage, Außenrollläden, Fliegengitter, Rauchmelder gehören zur Grundausstattung des Hauses.


Die Heizung wurde im Jahre 2014 erneuert (Gas-Brennwertgerät) und mit Solar für Warmwasser kombiniert welches für geringe Kosten sorgt.


Highlight des Hauses ist sicher ihr eigener Pool, wo man nach einem anstrengen Arbeitstag so richtig relaxen kann. Das ihnen eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten zur Verfügung steht, braucht man eigentlich nicht erwähnen.


 Außerdem lädt die ca. 80 m² große Terrasse für schöne Grillabende mit Freunden ein.


Marktgemeinde Engelhartstetten: Das bedeutet eine hohe Wohnqualität, ein breit gefächertes Bildungs- und Freizeitangebot, Arbeitsplätze im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung, kulturelle Vielseitigkeit, hervorragende ärztliche Versorung, Nahversorung direkt von den Bauern, intakte Umwelt und die reizvolle Landschaft des Marchfelds, den Donauauen und den angrenzenden Marchfeldschlössern.


Das Gemeindeleben bietet Serviceleistungen & Angebote für sämtliche Altersgruppen, ein aktives Vereinsleben und ein gutes Miteinander sorgen dafür, dass sich in der Gemeinde Alt & Jung gleichermaßen zu Hause fühlen. 


Ein Kindergarten und eine Volksschule sind nur einen Sprung von ihrem Zuhause entfernt.


Hainburg mit weiteren Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot ist ca. 5 km entfernt. Wien erreichen Sie ca. in 25 min mit dem PKW.



Lage

  • Bahnhof <5500m
  • Flughafen <9500m
  • Kindergarten <3500m
  • Schule <500m
  • Höhere Schule <9000m
  • Universität <7500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <5500m
  • Einkaufszentrum <5000m
  • Bank <5500m
  • Post <500m
  • Polizei <7000m
  • Arzt <5500m
  • Apotheke <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 80 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 150 m²
  • Garagenfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2023-03-23
  • Energiepass HWB: 76.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.12.2020
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 90 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 76,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktMario Reinsperger
Referenz ID960/55949
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 403391139 | Zuletzt geändert: 25.11.2020, 16:40 Uhr