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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Wohnfläche
234 m²
Grundfläche
195 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 189
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,2
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Wohn-, und Geschäftshauses im Zentrum von Angern an der March beauftragt.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2001 bis 2003 von einem älteren kleinen Gebäude zu einem das gesamte Grundstück einnehmenden Wohn-, und Geschäftshaus entwickelt. Die Zubauten sind in massiver und das Obergeschoss in Holzriegelbauweise errichtet worden.
Im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 80m² großes Geschäftslokal, welches als Friseurgeschäft vermietet ist, und ein ca. 35m² großes aktuell nicht vermietetes Geschäftslokal.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Appartements mit 34m², 43m² und 45m², welche man für eine Selbstnutzung natürlich auch wieder zusammenlegen kann.

Somit ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. zwei Appartments zu einer ca. 80m² Wohnung zusammenlegen, 1 Appartment vermieten oder für ein Familienmitglied nutzen, und die beiden Geschäftlokale vermieten oder sogar aus dem kleineren Geschäftslokal ein weiteres Appartement gestalten, usw.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-502

Von den vermieteten Einheiten sind vorerst keine Fotos verfügbar. Die beiden vermieteten Appartements sind dem nicht vermieteten Top 2 laut Abgeber ähnlich und bei näherem Interesse natürlich auch zu besichtigen.

Für weitere Informationen, nähere Details oder Besichtigungen benötigen wir Ihre geschätzte Anfrage.


LAGE UND INFRASTRUKTUR, siehe auch beigefügten Lagebericht:

Angern an der March liegt am Nordrand des Marchfeldes und gleichzeitig am südlichen Ende des Weinviertels ca. 40 Kilometer nordöstlich von Wien. Der Grenzfluss March trennt die Ortschaft von der Slowakei und ist mit einer Fähre auch mit dem Auto überquerbar. Somit steht geschäftlichen Verbindungen und Ausflügen in unser Nachbarland nichts im Wege.
Das Gebäude liegt an einer verkehrsgünstigen Straße im Ortszentrum, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit der Nordbahn erreichen Sie den Knotenpunkt Wien-Leopoldau in ca. 30 Minuten.
In Angern befindet sich ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt, eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa und Penny Markt.
Kindergarten und Volksschule sowie Musikschule sind im Ort vorhanden und auch nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die angrenzenden Marchauen laden zu Wanderungen und Spaziergängen in die Natur ein und ein Badeteich zur sommerlichen Abkühlung und Schwimmvergnügen.

In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohneinheiten: 3
  • Energiepass HWB: 189 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 2001
  • Anzahl WC: 5

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 177,61 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 177.61 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 161.46 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 16.15 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
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Kontaktformular
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Objektstandort

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