Wohnen in Raasdorf Doppelhaushälften mit Garten, 4,5 Zimmer, 110 m² - 2 Stellplätze
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche110 m²
- Zimmer4,5
- VerfügbarQ4/26
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten130 m²
- Terrasse20,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Urbane Nähe mit Dorfcharakter.
Stellen Sie sich vor, wie der Tag im eigenen Garten ausklingt - ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze entstehen in Raasdorf 14 moderne Doppelhaushälften, die urbanes Leben und dörfliche Ruhe perfekt verbinden.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und ein privater Garten mit ca. 130 m² - ideal für Familienmomente, entspannte Abende oder Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Moderne, energieeffiziente Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden sorgt für Komfort und niedrige Betriebskosten. Zudem sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig.
Baubeginn 1. Abschnitt: Quartal 1 - 2026
Fertigstellung 1. Abschnitt: Quartal 3 - 2026
Dank 99-jährigem Baurecht wird der Traum vom Eigenheim leistbar. Preis ab EUR 399.000 belagsfertig.
Ein Zuhause, das Raum gibt - für heute und für die Zukunft.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis: EUR 399.000 (belagsfertig)
Baurecht: 99 Jahre; Details zum Baurechtszins auf Anfrage.
- Belagsfertig: Rohbau/Fassade/Dach, Innenwände, Elektro- und Sanitär-Grundinstallation, Estrich, Putz, Vorbereitung Küche/Bäder, Terrasse/Garten laut Plan.
- Haustechnik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung; 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden.
- Vorbereitungen: Photovoltaik, E-Ladestation.
- Option Schlüsselfertig (auf Wunsch): Paket EUR 59.000 brutto - u. a. Parkett und großformatiges Feinsteinzeug; Detailliste auf Anfrage.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnprojekten, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Raasdorf bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn Wien (Station Raasdorf) gelangt man in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich sorgt die schnelle Erreichbarkeit der A23 Südosttangente sowie der S2 Wiener Nordrand Schnellstraße für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das nur wenige Minuten entfernte G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten und ergänzt die lokale Infrastruktur ideal.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Grünräume zur Verfügung - perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Fazit:
Ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Wien verbinden möchten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.
Region: Raasdorf Bahnhof, Westfield Donau Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <5000m
Klinik <5500m
Krankenhaus <8000m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <4500m
Universität <5000m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <5000m
Post <5000m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20,47 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 130 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-08-17
- Energiepass HWB: 31.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4/26
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3627,27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen in Raasdorf Doppelhaushälften mit Garten, 4,5 Zimmer, 110 m² - 2 Stellplätze
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche110–110 m²
- Preis€ 399.000–458.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.12.2026
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