Wohnen und erholen in Hohenau an der March!!!!

160
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 185.000
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Wohnen und erholen in Hohenau an der March!!!!

160
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.09.2020, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 401075388
Bild 1 von 37 - Hausansicht_Garten

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

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KontaktMag. Karin Jama

Objektstandort

2273 Hohenau an der March, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundfläche
    531 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 185.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein ca. 1958 erbautes Ziegelmassivhaus mit schönem uneinsehbarem Innenhof und großzügigem, sonnigem Garten in Bestlage sucht neue Besitzer!!!


Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und doch zentral zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Verkehrsanbindungen.


Mit ein wenig Geschick erstrahlt das Kleinod im neuen Glanz und bietet viel Platz für Ruhesuchende, Hobbygärtner, Bastler und vor allem Kindern zum Spielen.


Ein hauseigener Brunnen kann zur Gartenbewässerung oder für das noch nicht vorhandene Swimmingpool verwendet werden.


Die zahlreichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für eine Werkstatt oder Sommerküche.


Die extra Garage schützt Ihr Auto oder dient zur Beherbung nicht winterharter Pflanzen.


Eine günstige Gelegenheit sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen!!!


Raumaufteilung:


Erdgeschoß:


  • geschlossene Veranda
  • Flur
  • Bad mit Sitzbadewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Speis oder Abstellraum
  • großzügige Wohnküche mit Essplatz und Sparofen
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • extra WC

Obergeschoß/Mansarde:


  • lt. Plan ein Mansardenzimmer, tatsächlich 2 Mansardenzimmer
  • Zugang zum Dachboden

Kellergeschoß:


  • Vorraum
  • Heizraum mit neuwertiger Vaillant-Ölzentralheizung
  • Tankraum
  • Lagerraum mit sichtbarer Ziegeldecke teils mit Erdboden zur Lagerung von Gemüse

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung! 


Ein Treppenlift im Eingangsbereich ermöglicht betagten oder gehbeeinträchtigten Herrschaften das mühelose Überwinden der Treppen. 


Infrastruktur:


  • Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bernsteinpark (Hofer, Spar, DM, Frisör, BIPA, Billa), ebenso finden sie Banken, Apotheke, Ärzte, Cafe, Restaurants, Postshop, Trafik und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule sowie eine neue Mittelschule ist in 5 Autominuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Weingärtenwanderung, zahlreiche Fahrradwege, das naturbelassene Au-Bad sorgt für Abkühlung an heißen Tagen und viel Freizeitspass. Weinkellerstraße für einen gemütlichen Abendspaziergang.


Den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Fahrradminuten. Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Breclav.


Nebenkosten beim Erwerb der Liegenschaft:


  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.
  • 3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Es gibt einen Energieausweis: HWB (kWh/m²/a) G 381,6 ; fGEE F 4


Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891.


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1961517?accessKey=5f00


Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


 


 



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <9000m
  • Bank <500m
  • Post <5000m
  • Polizei <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Arzt <6000m
  • Apotheke <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-26
  • Energiepass HWB: 160.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1956
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 160,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktMag. Karin Jama
Immobilien Card
Referenz ID960/55745
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 401075388 | Zuletzt geändert: 16.09.2020, 08:30 Uhr