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SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - MASSIVE UND HOCHWERTIGE BAUWEISE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT AM LAND

93,69
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.01.2023, 02:55 Uhr | willhaben-Code: 619589703
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€ 265.000Kaufpreis
€ 205,89 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktMag. Peter Fellhofer

Objektstandort

2042 Guntersdorf, Hollabrunn, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    93,69 m²
  • Grundfläche
    2.734 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    52,65 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 205,89
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 2.734m² großen Grundstück wurden insgesamt 15 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten somit bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.


HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/jyop6/de


Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. 


Nur wenige Minuten von Hollabrunn entfernt, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, 15 Niedrigenergie-Häuser errichtet. 


Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Es gibt zwei unterschiedliche Haustypen, wobei die Wohnnutzfläche der aktuell verfügbaren Einheit ca. 93,69m² beträgt, zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit ca. 51,87m² sowie ein Kellerraum mit ca. 10,53m². Das Haus verfügt über einen Eigengarten mit ca. 52,65m² und einen Parkplatz.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Stockerau & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung. Eine weitere Besonderheit ist die sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit zwei Bädern (Badewanne & Dusche) und zwei WC‘s, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen. 


Auf einen Blick:


- 15 Niedrigenergiehäuser mit südwestseitigem Eigengarten & Terrassen

- Ziegelmassivbauweise

- 60 bis 70m² Wohnnutzfläche bzw. 90 bis 100m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)

- Stellplätze für 1 PKW plus Besucherparkplätze

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Massivholzböden, Badewanne & Dusche

sowie hochwertigen Fliesen


Jedes Haus erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung. 


Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum mit Garderobenbereich die großzügig angelegte, helle Wohnessküche mit viel Platz, direkten Terrassen- bzw. Gartenausgang samt angrenzender Speis, ein vom Badezimmer mit Dusche samt Gäste-WC und der Technikraum.


Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Treppe, selbstverständlich ebenfalls mit hochwertigem Echtholz verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden sich insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich separat zu begehen.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der separate Gartenbereich welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wurde begrünt und eingefriedet.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.


Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. 


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!


Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Guntersdorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hollabrunn und Stockerau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss bzw. der Weinviertler Schnellstraße, sehr beliebter Wohnort. Guntersdorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit der Bahn erreichbar und bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, Bäckerei, Fleischerei, Nahversorger und vieles mehr.


Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


Durch den direkten Bahnanschluss im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Hollabrunn, Tulln, Sankt Pölten und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss bzw. Anschluss an die Weinviertler Schnellstraße beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Hollabrunn, Tulln und St. Pölten.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 52,65 m²
  • Kellerfläche: 10.53 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2018/2019
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 127,44 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 192,36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 205,89 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 61,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 7950,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9540,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Sonstige

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktMag. Peter Fellhofer
Referenz ID0001005869
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willhaben-Code: 619589703 | Zuletzt geändert: 10.01.2023, 02:55 Uhr