(verkauft) Gepflegter Bungalow mit schönem Garten in absoluter Ruhelage

100
3 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 04.07.2022, 20:49 Uhr | willhaben-Code: 576112481
Bild 1 von 17

Gartenbahner
User seit 04/2015
Telefon 06643938323
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Privatperson

Objektstandort

Oberfeld 316, 2062 Seefeld-Kadolz, Hollabrunn, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundfläche
    1.050 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
    748,09 m²
  • Terrasse
    68,12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein Haus im Grünen in absoluter Ruhelage mit schönem Garten und ausreichend Infrastruktur im unmittelbaren Nahbereich suchen, dann ist diese Immobilie die richtige Investition für Ihren Wohntraum.

Bei dem Haus handelt es sich um einen 2015 errichteten Niedrigenergie-Bungalow in Holzriegelbauweise mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von 100,03 m². Diese Fläche verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

  • Wohnzimmer und Küche: 43,58 m²
  • Schlafzimmer:               18,93 m²
  • Jugendzimmer:              14,86 m²
  • Bad:                             8,36 m²
  • Diele:                           6,41 m²
  • Flur:                            6,04 m²
  • WC:                             1,85 m²

Der Bungalow wird von einer großzügigen Terrasse umgeben, die das halbe Gebäude umschließt und im Bereich des Hauseingangs und des Wohnzimmerausgangs überdacht ist. Dieser ca. 12 m² große überdachte Sitzplatz ist in süd-westliche Richtung orientiert. Ein weiterer überdachter Sitzplatz befindet sich beim Eingangsbereich des Bungalows und ist ostseitig ausgerichtet.

Alle Fenster sowie die Fix-Fenster im Erker sind mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus besitzen die Fenster und Ausgangstüren Sicherheitsbeschläge. Die Hälfte der Fenster ist mit herablassbaren Fliegengittern ausgestattet. Die Hauseingangstüre ist als Sicherheitstür ausgeführt. Die zweite Ausgangstüre aus dem Wohnzimmer wurde für einen geplanten Wintergarten vorgesehen.

Als Bodenbeläge wurden in den Räumen: Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Jugendzimmer ein einheitlicher Laminat verlegt, in Bad, WC, Flur und Stiegenhaus befinden sich keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug.

Der Bungalow wurde auf einem Keller errichtet, der ausschließlich über die Stiege in der Diele des Hauses zu erreichen ist und eine Gesamtnutzfläche von 91,64 m² ausweist. Diese Fläche verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

  • Mehrzweckraum 1           36,84 m²
  • Mehrzweckraum 2           23,99 m²
  • Werkstatt                       7,19 m²
  • Waschküche                    6,83 m²
  • Haustechnikraum              8,03 m²
  • Diele                             15,94 m²

Der gesamte Keller wurde in Dichtbetonbauweise ausgeführt, ebenso besitzen die Fenster eine erhöhte Druckdichte. Wegen der vorhandenen Infrastruktur (natürliche Belichtung, Beheizung, Internet, TV) können die beiden Mehrzweckräume auch als Büro, Jugendzimmer, Gästezimmer, usw. genutzt werden.

Der Dachboden ist über eine aufklappbare Treppe erreichbar.

Versorgungsleitungen:

Folgende Versorgungsleitungen sind vorhanden:

  • Schmutzwasserkanal      Abwasserverband
  • Regenwasserkanal         Abwasserverband
  • Wasserleitung               EVN
  • Strom                         EVN
  • Gas                            EVN
  • Telefon + Internet         A1

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:

Bungalow und Keller werden von einem Gas-Brennwertgerät beheizt. Die Warmwasserbereitung während der kalten Jahreszeit wird ebenfalls von diesem Gerät vorgenommen. In der warmen Jahreszeit erfolgt die Warmwasserbereitung durch drei auf dem Dach befindliche Sonnenkollektoren. Zur Speicherung des Warmwassers ist ein 500 l Boiler vorhanden. Die Räume im Erdgeschoss werden mittels geregelter Fußbodenheizung erwärmt, jene im Keller über an der Wand befindliche Heizkörper. Durch Regelventile an den Heizkörpern kann die Raumtemperatur individuell gesteuert werden. Für die Beheizung des Hauses wurden zwei Kamine errichtet. Ein Kamin hat den Anschluss im Haustechnikraum, an ihn ist das Brennwertgerät angeschlossen. Der zweite Kamin hat den Anschluss im Wohnzimmer und kann für einen Zusatzofen genutzt werden.

Elektro- und Nachrichtentechnik:

Der Elektroverteiler für die Versorgung des Hauses sowie aller Nebengebäude befindet sich in der Diele des Kellers. Für die Versorgung von insgesamt vier Fernsehanschlüssen, die sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Jugendzimmer und Mehrzweckraum 2 befinden, ist eine SAT-Anlage vorhanden. Zu jeder dieser Fernsehanschlüsse wurde zusätzlich ein KAT-5-Kabel verlegt, wodurch auf einfache Weise auf Internet-Fernsehen umgestellt werden kann. Internet-Anschlüsse befinden sich in Schlafzimmer, Jugendzimmer sowie im Mehrzweckraum 1. Zur Öffnung der Garteneingangstür vom Wohnhaus aus wurde eine Gegensprechanlage mit Videokamera vorgesehen. Das gesamte Wohngebäude ist durch eine Alarmanlage gesichert. Zum Schutz vor Blitzeinschlägen ist der Bungalow mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.

Garage:

Ebenfalls vorhanden ist eine Fertigteilgarage für zwei PKW-Abstellplätze mit einer Fläche von 38,29 m². Die Garage ist mit einem Sektionaltor für Fernbedienung, zwei Fenstern und einer gesonderten Eingangstür vom Grundstück aus ausgestattet. Ebenso ist ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden. Direkt neben der Garage befindet sich noch ein PKW-Abstellplatz der vom öffentlichen Grund aus über ein Einfahrtstor erreichbar ist.

Pool:

Das 2016 errichtet Pool mit einem Wasservolumen von 15 m³ ist direkt an die Terrasse angebaut und mit einer Überdachung ausgestattet. Ebenso befindet sich in diesem Bereich eine Solardusche.

Grundstück:

Das Grundstück mit einer Fläche von 1050 m² befindet sich in der Marktgemeinde Seefeld-Kadolz, Ortsteil Großkadolz, am Rande der Oberfeld-Siedlung und ist mit einer Einfriedung aus Aluminiumlamellen- bzw. Aluminiumstabzaunelementen auf gemauertem Sockel sowie einem Zaun aus Betonelementen umgeben. Im Bereich des Lamellenzaunes befindet sich neben dem Zugangstor noch ein Einfahrtstor für Fahrzeuge. Im Garten wurden neben Zierpflanzen und Sträuchern auch Obstbäume angelegt. Zur Unterbringung der für die Garten- bzw. Poolpflege notwendigen Geräte und Werkzeuge sind zwei Gartenhütten aus Holz vorhanden. Für die Bewässerung stehen insgesamt drei Wasseranschlüsse, die über den Garten verteilt sind, zur Verfügung.

Lage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Niederösterreich im Bezirk Hollabrunn in der Marktgemeinde Seefeld-Kadolz inmitten des Pulkautales. Laa a. d. Thaya mit seiner Therme und Retz mit seinem umfassenden Freizeitangebot sowie die Bezirkshauptstadt Hollabrunn liegen im unmittelbaren Nahbereich. Von Wien aus ist Seefeld-Kadolz mit dem PKW über die A 22 bis Stockerau und dann über die S 3 bis Wullersdorf in weniger als einer Stunde erreichbar. Mit der Nordwestbahn ab Wullersdorf steht überdies ein attraktives öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Durch seine Lage am Rande des Siedlungsgebietes ist die Immobilie eine wahre Ruheoase mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Kellergassen.

 

Infrastruktur

In der Marktgemeinde sind folgende Einrichtungen vorhanden:

  • Volksschule
  • Kindergarten
  • Zwei Nahversorger (Nah & Frisch sowie Spar)
  • Post-Partner
  • Allgemeinmediziner
  • Gasthaus
  • JUFA-Hotel
  • Friseur und Fußpflege
  • Lagerhaus

An Freizeiteinrichtungen sind ein Fußballplatz sowie eine Freizeitanlage mit öffentlichem Schwimmbad, zwei Tennisplätze, Miniaturgolfanlage und einem Beachvolleyballplatz vorhanden. Ein umfangreiches Radwegenetz sowie Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Darüber hinaus laden zahlreiche Vereine zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,55
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

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