Anrufen

GROßZÜGIGES ANWESEN MIT NEBENHAUS, HALLEN, WIRTSCHAFTSGEBÄUDEN UND WEINKELLER IN OBERNALB!

243
7,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.06.2024, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 713044282
Bild 1 von 21
Bild 2 von 21
Bild 3 von 21
Bild 4 von 21
Bild 5 von 21
Bild 6 von 21
Bild 7 von 21
Bild 8 von 21
Bild 9 von 21
Bild 10 von 21
Bild 11 von 21
Bild 12 von 21
Bild 13 von 21
Bild 14 von 21
Bild 15 von 21
Bild 16 von 21
Bild 17 von 21
Bild 18 von 21
Bild 19 von 21
Bild 20 von 21
Bild 21 von 21

RE/MAX GOLD / Immobilien Corner KG
RE/MAX GOLD / Immobilien Corner KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter118
KontaktJasmina Ibrahimbegovic

Objektstandort

2070 Obernalb, Hollabrunn, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    243 m²
  • Grundfläche
    1.378 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Nutzfläche
    509,90 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.900
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Die schöne Gegend und die Lage bieten Ihnen Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zur Erholung.

Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde somit laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, laufend revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten.

Das, von beiden Seiten zugängliche Grundstück, bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus, sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt:

ungefähre Angaben:
Kellerröhre 1: ca. 10,5 m²
Kellerröhre 2: ca. 27 m²
Saal: ca. 139,8 m²
Halle: ca. 65 m²
Halle: ca. 78,6 m²
Lager: ca. 74,8 m²
Einfahrt: ca. 49,4 m²
Garage: ca.14,8 m²

Nebengebäude: ca. 9,50 m²
Nebengebäude: ca. 29,30 m²
Nebengebäude: ca. 105,20 m²

Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbaren Innenhof von welchem aus dann auch alle Objekte separat zu begehen sind.

Zur Raumaufteilung des Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie Toilette, des Weiteren, befinden sich ein großes gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume.

Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der uneinsehbare Innenhof, der liebevoll gepflegt wurde um ein preisgekröntes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Innenhof bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post,Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 424.9 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F   

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Baujahr: ca. 1938
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 424
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,58
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Wir beraten dich unabhängig und sind zu 100% auf deiner Seite. Versprochen!
Du sparst dir Geld, weil wir für dich das Beste bei den Banken rausholen
Du sparst dir Zeit, weil wir uns um die Abwicklung kümmern
Ein Service von willhaben


Anbieterdetails

RE/MAX GOLD / Immobilien Corner KG
RE/MAX GOLD / Immobilien Corner KG

Unternehmen


Adresse
Anton Ehrenfried-Straße 7a2020 Hollabrunn
KontaktJasmina Ibrahimbegovic
Referenz ID3814/201
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 713044282 | Zuletzt geändert: 14.06.2024, 17:10 Uhr

! Anzeige melden