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INVESTMENT-TIPP! GROßZÜGIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZIERSDORF!

452
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.09.2022, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 587213949
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RE/MAX GOLD / Immobilien Corner KG
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Unternehmen


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KontaktJasmina Ibrahimbegovic

Objektstandort

3710 Ziersdorf, Hollabrunn, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    452 m²
  • Grundfläche
    838 m²
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    350 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 649.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Gewerbe-/Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 838 m² großen Grundstück und besteht aus einem Geschäftslokal, drei Wohnungen, einem Büro sowie einem Lager. Das derzeit noch vermietete Geschäftslokal sowie die Garconniere wird mit März 2023 frei. Das Lager, welches ca. 6 m Raumhöhe aufweist, eignet sich gut für viele gewerbliche Zwecke oder den Ausbau von zusätzlichen Wohnungen.

Folgende Objekteinteilung findet sich im vorderen Trakt:
Erdgeschoss:
Geschäftslokal ca. 150 m² (derzeit als Café geführt)
Garcionerre ca. 40 m²
Obergeschoss:
Wohnung ca. 112 m²

Im Hinteren Trakt befinden sich:
Erdgeschoss:
Büroräumlichkeiten ca. 80 m²
Lager ca. 130 m²
Obergeschoss:
Wohnung ca. 80 m²
Dachboden ausbaubar ca. 200 m²

1 Pavillon im Innenhof
1 Einfahrt ca. 35,88 m²
4 PKW Stellplätze im Innenhof und 1 PKW Stellplatz vor der Anlage

Das ca. 200 m² große Dachgeschoss steht leer und bietet genügend Ausbaupotenzial. Insgesamt weist die Liegenschaft ca. 452m² Wohn- und Geschäftsfläche sowie ca. 350 m² Nutzfläche vor. Die Fassade sowie die Räumlichkeiten wurden 2021 neu ausgemalt.

Die Liegenschaft wurde laufend erhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Heizung (2 Systeme, Öl und 2 Tanks à 9.000,00 l) und Strom gibt es Subzähler für die korrekte Abrechnung der Energiekosten.
Da die Lage der Liegenschaft bestechend ist, Ziersdorf immer mehr an Attraktivität gewinnt, und definitiv Ausbau- und Erweiterungspotenzial bei dem Objekt gegeben ist, kann das Ganze als Investment-Tipp bezeichnet werden!
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 90.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Teilweise möbliert

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 5
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1955

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,65
fGEE Energieklasse: C

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX GOLD / Immobilien Corner KG
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Unternehmen


Adresse
Anton Ehrenfried-Straße 7a2020 Hollabrunn
KontaktJasmina Ibrahimbegovic
Referenz ID3814/162
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 587213949 | Zuletzt geändert: 19.09.2022, 11:40 Uhr