NÄHE HOLLABRUNN/STOCKERAU - RUHIGER EHEMALIGER BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ U. POTENTIAL IN BREITENWAIDA

NÄHE HOLLABRUNN / STOCKERAU! RUHIGER EHEMALIGER BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ UND POTENTIAL IM ALTEN ORTSKERN VON BREITENWAIDA!
Objektbetreuer Michael Zlabinger, Tel. 0676/525 44 28

Eckdaten des Grundstücks:
- Grundstücksfläche ca. 943 m², Bauland Agrar (BA), Baukl. I+II, geschl. Bauweise
- Wohnfläche ca. 140 m², 6 Zimmer
- Nebengebäude ca. 60 m²
- Scheune mit elektrischem Einfahrtstor ca. 130 m²
- Bauträgereignung denkbar
- Kaufpreis reduziert VB nur EUR 325.000,-

Das 1-geschoßige Wohnhaus mit 6 Zimmer wurde 1964 in Massivbauweise, auf einem 943 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland Agrar, errichtet und 1971 erweitert. Das Wohnhaus wird mit möblierter Küche abgegeben. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend in Ordnung, jedoch besteht ein gewisser Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf.

Des Weiteren befinden sich auf der Liegenschaft ein gemauertes Nebengebäude mit ca. 60 m², eine Scheune mit ca. 130 m² (samt elektrischem Scheunentor) zum Einstellen von großen Maschinen oder ca. 4-5 Autos sowie einen kleinen Holzschuppen mit ca. 25 m², welcher ebenfalls als Auto-Einstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Durch die besondere Lage mit einer vorderen und hinteren Zufahrt ist sogar eine Teilung und damit die Eignung der Liegenschaft für Bauträger denkbar.

Raumanordnung:
- Vorraum
- möblierte Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- 5 weitere Zimmer (teilweise Durchgangszimmer)
- Badezimmer
- extra Toilette

In einer sehr ruhigen Seitengasse im alten Ortskern von Breitenwaida, ganz in der Nähe der Kirche und der Kellergasse gelegen, gelangt man in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Bahnstation (Schnellbahn Wien-Hollabrunn od. Wr. Neustadt-Hollabrunn, Regionalzüge). Kindergarten, Volksschule und der kleine SPAR-Supermarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft (2-4 Gehminuten). Auch die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in ca. 26 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Hauszentralheizung, allerdings ist auch ein Festbrennstoffkessel vorhanden, der eventuell auf Pellets umgerüstet werden kann.

Energieausweis:
Die Abgeber wurden von Zlabinger Immobilien über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Der Energieausweis wurde beauftragt und ist bereits in Arbeit.

Anschlüsse:
Strom, Kanal, Wasser, Gas, SAT

Kosten:
Kaufpreis: VB nur EUR 325.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,5-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.


WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

Michael Zlabinger Immobilien

Region: Hollabrunn, Stockerau