Einfamilienhaus in Siedlungslage mit Weitblick

Auf rund 115 m ² Wohnfläche bietet Ihnen der Bungalow ein behagliches Zuhause. Die 4 Zimmer und der sonnige Garten von ungefähr 565 m² geben viel Raum für Entspannung. Das mit einem durchdachten Grundriss im Jahr 2022 errichtete Haus (Erstbezug) zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus.

Besondere Merkmale:

• großer Garten (ca. 565 m²)
• Carport
• 2 Stellplätze auf Eigengrund
• Raumhöhe 2,8 m
• große Wohnküche (ca. 59 m²)
• keine Gangflächen
• Holzofen

Das Wohnen auf einer Ebene erleichtert das Wohnen, sowohl mit Kindern als auch für Senioren. Durch die gute Dämmung ist der Energiebedarf sehr gering: HBW: 51,8 kWh/m² pro Jahr.

Das gut aufgeteilte Einfamilienhaus betreten Sie über wenige Stufen vom überdachten Vorplatz aus. Vor dem Haus können Sie auf Eigengrund zwei PKW parken, einer davon überdacht. Über einen kompakten Vorraum gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Die vielen Fenster des nach Osten und Westen ausgerichtete Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht in den Raum. Die Raumhöhe von rund 2,8 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Wohn-/Essbereich ist der Küchenbereich mit Fliesen ausgelegt, Decke und Boden mit Holz. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Ihre Gäste können vom Essplatz oder der Sofalandschaft ihnen beim Kochen zusehen. Die in weiß gehaltene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Die offene Küche mit Blick in den Garten lädt zum entspannten Kochen ein. Ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Backrohr und Kühlschrank komplettieren die Küche. Durch die Lage des Hauses ist ein Grünblick und eine Ruhelage gegeben.

Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen und Eck-Badewanne lädt zum Verweilen ein. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss und ein WC vorhanden. Das separate WC mit Waschtisch befindet sich an zentraler Stelle.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein nach Norden und zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer.

Laut online Auskunft von A1 ist eine Internetverbindung mit Download bis zu 100 Mbit/s und ein Upload bis zu 10 Mbit/s am Standort möglich. Über Kabelplus kann auch Telefon und Internet bezogen werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit geringem Autoverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben.

Binnen 5 min mit dem Fahrrad erreichen Sie:

• Tennisplatz
• Spielplatz

Binnen 5 min mit dem Auto erreichen Sie:

• Volksschule
• Kindergarten
• Supermarkt (Nah und Frisch)
• Allgemeinmediziner mit Hausapotheke

Den nächstgelegen Bahnhof Eggenburg erreichen sie in 7min mit dem Auto. In ca. 1 Std erreichen Sie mit dem Zug Wien Spittelau (U4/U6).

In Eggenburg finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel:

• Hofer
• Eurospar
• Blumengeschäft

Freizeitangebot:

• Freibad
• Stadtburg
• Mondscheinkino