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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
270 m²
Grundfläche
503 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Garten
280 m²
Loggia
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 93,9
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,32
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Im nördlichen Stadtteil von Horn gelegen erwartet Sie dieses sorgfältig gestaltete und sehr gut erhaltene Wohnhaus.
Das dezente äußere Erscheinungsbild bietet Liebhabern einer kultivierten Innenausstattung viel Raum zur Entfaltung. Herzstück des Hauses ist das großflächige, elegante Wohnzimmer mit seinem schwedischen, gut 100 Jahre alten Jugendstil-Kachelofen. Der Hochkeller kann durch einen eigenen Hauseingang betreten werden, und würde auch Platz und Möglichkeiten für zum Beispiel einen Büro- oder Therapiebereich bieten. Das ausgebaute Dachgeschoß ist ebenfalls großzügig und mit viel Geschmack angelegt. Bitte sehen Sie sich dazu den 360° Rundgang im Expose an.


Erbaut wurde das Haus im Jahre 1981, es folgten einige Um- und Zubauten: 1993 der gemauerte Wintergarten mit Loggia über der Garage, 2001 der neue Öl-Heizkessel, neue Garagentore, sowie die komplett neue Ausstattung von Küche und Badezimmer. Dazu wurden auch die Wasserleitungen in Küche und Badezimmer getauscht.
Im Jahr 2016 folgten die Erneuerung der gesamten Hausfassade unter Einbezug des Vollwärmeschutzes, der Tausch der Kellerfenster, die Verkleidung der restlichen Fenster (Mahagoni) außen mit Alu, sowie die komplette Verkleidung der Hauseingangstüre außen ebenfalls mit weißem Alu. Weiters Isolierung und Ausbau des Dachgeschoßes samt Errichtung einer neuen Loggia im Dachgeschoß.
Es sind selbstverständlich alle Unterlagen, Rechnungen und Bewilligungen vorhanden.


Die Ausstattung des Hauses ist dementsprechend hochwertig: Eichenparkett in den Wohnräumen, Eichentreppen ins Obergeschoß, Stiegenhaus in den Hochkeller mit Kunstmarmor verkleidet, elektrische Sauna im Hochkeller, ein wunderschöner Kachelofen im Kellerstüberl. Der kleine, feine Gartenbereich ist mit liebevollen Details versehen: das mit Regenwasser gespeiste Biotop, die überdachte Sonnenterrasse aus Bankirai- bzw. Fichtenholz, der Nutzgarten (Hochbeete), der Ziergarten vor dem Haus, und ein praktischer Geräteraum unterhalb der Außentreppe, um einige Beispiele anzuführen.


Das Haus wird derzeit noch bewohnt, die Übergabe an den neuen Eigentümer kann in etwa 2-3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgen.


Machen Sie sich selbst ein Bild!
Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1630648?accessKey=5d92



Viele weitere Rundgänge, sowie laufend neue sREAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 280 m²
  • Kellerfläche: 143 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-03-14
  • Energiepass HWB: 93.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2-3 Montate ab KV
  • Baujahr: 1983
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 90 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 90 Eur
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Objektstandort

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