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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
125 m²
Grundfläche
365 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 2.828m² großen Grundstück wurden insgesamt 2 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Stockerau sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen in herrlicher Aussichtslage am Wagram bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten von der Blumenstadt Tulln an der Donau und Stockerau entfernt, wurden in sehr guter Lage, dennoch aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Doppelhäuser errichtet.

Die insgesamt 4 Doppelhaushälften überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 121,35m² bzw. 125,84m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung.

Auf einen Blick:

- 2 freistehende Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise mit südseitigem Garten, Terrassen
- Ziegelmassivbauweise
- 121,35m² bzw. 125,84m² Wohnnutzfläche
- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)
- Stellplätze für 2 PKW
- zentrale Grünruhelage
- schlüsselfertige Ausführung auf Kundenwunsch

Sie können zwischen zwei Haustypen wählen. Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,35m² (Typ 2) bzw. ca. 125,84m² (Typ 1) und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG:
Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Abstellraum sowie Technikraum.

OG: Vorraum, Galerie, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Lage

  • Region: Hausleiten, Stockerau, Tulln
  • absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 2017-2019
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2542,91 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 9600.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 11520.00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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