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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
118 m²
Grundfläche
235 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garten
100 m²
Terrasse
21 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,71
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten vom Zentrum gelangen in idealer Lage in Langenzersdorf zwei Doppelhaushälften zum Verkauf, die sich derzeit in der Planungsphase befinden. Sie als Käufer haben zum jetzigen Zeitpunkt noch die Möglichkeit auf die Planung und den Grundriss Einfluss zu nehmen.


Bei diesem Haus handelt es sich um Haus 2 mit Süd-West Garten (ca. 115m2) und ca. 121m2 Wohnnutzfläche, hinzu kommen ca. 54,70m2 Keller (Vorkeller + 3 Räume), der ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt wird.


Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luftwärmepumpe bietet das Haus modernste Ausstattung und einen idealen Grundriss.


AUFTEILUNG


Erdgeschoss:


-) Vorraum


-) Wohnküche (ca. 48m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten


-) Gästetoilette mit Handwaschbecken


1. Obergeschoss:


-) Vorraum


-) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)


-) Schlafzimmer 2 (ca. 16m2)


-) Schlafzimmer 3 (ca. 11m2) 


-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und Toilette (ca. 9m2)


Weitere FAKTEN


-) Neubau in Niedrigenergiebauweise


-) das Haus ist voll unterkellert (ca. 54,70m2)


-) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller


-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG


-) (Gäste)toilette im EG


-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung


-) komplettes Heizsystem im Keller


-) Luft / Wasser Wärmepume und Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)


-) Anschluss für Waschmaschine im Keller


-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium


-) zwei Stellplätze (ca. 25m2) sind vorhanden


-) keine Provision für den Käufer!


 


Der genannte Preis des Hauses versteht sich belagsfertig. Das bedeutet, dass das Haus ausgemalt, mit allen Anschlüssen, Estrich und den Sanitärinstallationen übergeben wird.


Schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis für dieses Haus EUR 740.900,-


Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:


-) einen hochwertigen Dielenparkettboden in allen Wohnräumen (nach Wahl)


-) hochwertige, moderne Fliesen in den Nassräumen (nach Wahl)


-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer


-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer


-) alle Kellerräume verfliest (nach Rücksprache mit dem Bauträger gerne auch Parkettboden um einen Raum als Wohnkeller zu nutzen)


Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung.


Öffentliche Anbindung: Autobus 856 (quasi vor der Tür), S-Bahn (ca. 5 min zu Fuß)


Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar


Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Planungsphase befindet und im Exposé Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.


Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.



Lage

  • U-Bahn <6500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <6000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <6000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Langenzersdorf, Nähe Bahnhof, Nähe Seeschlacht

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 21 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gartenfläche: 100 m²
  • Kellerfläche: 51.64 m²
  • Stellplatzfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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