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2011 Sierndorf - Gesamtpaket aus tollen Wohnungen und erstklassigem Heurigenrestaurant in Bestlage

440
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.02.2024, 12:59 Uhr | willhaben-Code: 707441591
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€ 1.499.000Kaufpreis
€ 422,84 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
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Unternehmen


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KontaktACI Dipl. Christian Habisohn

Objektstandort

Am Teich, 2011 Sierndorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    440 m²
  • Grundfläche
    2.977 m²
  • Nutzfläche
    1.700 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Garten
    1.900 m²
  • Terrasse
    71 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.499.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 422,84
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Gesamtpaket aus tollen Wohnungen und erstklassigem Heurigenrestaurant in Bestlage

Dieses tolle Anwesen, welches eines der besten Heurigenrestaurants beherbergt, steht ab sofort zum Verkauf. 


OBJEKTDETAILS:

Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss: rd. 560 m²
  • Restaurant
  • Küche
  • Wintergarten
  • Vinothek
  • Gasträume

Das einzigartige Ensemble besteht aus dem voll eingerichteten und ausgestatteten Gastronomiebetrieb (mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung) allen Nebenräumen inkl. großzügiger Toilettenanlage, Küche, Lager- und Kühlräumen, Garagen und Nebengebäuden. Zusätzlich gibt es eine große Gästeterrasse im Freien mit Kinderspielplatz


Obergeschoss: rd. 440 m²
  • 3 Wohneinheiten
  • Große Dachterrasse

Das gesamte Gebäude ist im Obergeschoß mit Wohnungen ausgebaut. Derzeit besteht das Paket aus drei Wohneinheiten mit zusammen rund 440 m² Wohnflächen: 2 Wohnungen mit jeweils 155 m² sowie 1 Einheit mit rund 130 m² Wohnfläche. Eine großzügige Dachterrasse ist ebenso vorhanden wie auch ein noch nicht ausgebauter Dachboden im Nebengebäude mit rund 120 m² realisierbarer Wohnfläche.


Gedacht bzw. auch genutzt wurden die Wohnungen bislang von der Betreiberfamilie und auch für das Personal.


Untergeschoss: rd. 450 m²
  • Lagerräume
  • Kühlräume
  • WC Anlagen

Das Untergeschoß weist große Lagerräume auf und beherbergt natürlich das zentrale Heizungssystem.


Nebengebäude:
  • 2 Garagen
  • Diverse Lagerräume
  • Werkzeugraum
  • Mitarbeiter WCs
  • Aufenthaltsraum

Der komplette Dachboden des Nebengebäudes ist ausbaubar auf ca. 120 m² Wohnfläche.


Das tolle Wohnungs- und Gastrogesamtpaket kann auch im Rahmen einer GesmbH erworben werden. Die steuerlichen Aspekte wären im Einzelfall zu prüfen.


ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
  • Top Heurigenrestaurant mit 230 Innensitzplätzen
  • Vollständig eingerichteter Betrieb
  • Toller Gastgarten
  • Große Dachterrasse
  • Top-Wohnungspaket
  • Durchdachtes Gastronomiekonzept
WEITERE INFORMATIONEN:Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.


Energie:

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage. Alternativ kann in den Gasträumen auch mit Kaminen zugeheizt werden. Durch die solide Bauweise und das durchdachte Gastrokonzept ist der Energieverbrauch "überschaubar".
 


UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.


Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.


ACI Dipl. Christian Habisohn | Teamleiter Wien & Wien Umgebung | Prokurist


Tel.: +43 676 884004400 | c.habisohn@donauimmo.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Sierndorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich und befindet sich im malerischen, südlichen Weinviertel. Der Ort zählt auch zum sogenannten Veltlinerland.

Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig an der S3 und der Nordwestbahn. Wien ist von hier aus daher bestens erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrserschließung, die ruhige Lage im Grünen sowie die gute Infrastruktur machen Sierndorf zu einer lebenswerten Gemeinde im unmittelbaren Umfeld Wiens.

Region: Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5500m
Krankenhaus <5250m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2750m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 71 m²
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Lagerfläche: 446 m²
  • Verkaufsfläche: 540 m²
  • Gartenfläche: 1900 m²
  • Kellerfläche: 446 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2024-08-05
  • Energiepass HWB: 73 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1994

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 384,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 422,84 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,68
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
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Unternehmen


Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktACI Dipl. Christian Habisohn
Referenz ID27640
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 707441591 | Zuletzt geändert: 22.02.2024, 12:59 Uhr

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