2103, Uferstraße, Beim Erholungsgebiet Seeschlacht, Einzelhaus

137
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.05.2021, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 373386140
Bild 1 von 5 - Symbolbild

Glorit Bausysteme GmbH
Glorit Bausysteme GmbH

KontaktGLORIT Verkaufsteam

Objektstandort

Uferstraße 1, 2103 Langenzersdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grundfläche
    354 m²
  • Zimmer
    5

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 606.900
Maklerprovision: provisionsfrei

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung



2103 Langenzersdorf | Uferstraße 1 | Haus 1


Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

- Einzelhaus
- An der Stadtgrenze Wiens
- Vollunterkellerung
- 2 PKW-Stellplätze inklusive
- in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
- Auf Baurechtsgrund
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage. Beste Aussichten.

- An der Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage beim Bisamberg
- Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe
- 3 Fahrradminuten zum Erholungsgebiet Seeschlacht
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

Im wunderschönen Langenzersdorf an der Grenze zu Wien entstehen in der Uferstraße vier exklusive Einzelhäuser. Langenzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die zweigeschossigen Häuser in moderner Architektur sind voll unterkellert und werden absolut hochwertig ausgestattet.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Besonders charmant sind die diversen Heurigen im Umkreis. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 1 und 2


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
- Anzahl Zimmer: 5
- Nettogrundfläche: 137,9 m²
- Grundstückfläche: 354,0 m²
- Nutzfläche Keller: 63,7 m²
- Energiekennzahlen: HWB 47 | fGEE 0,8
- Status: in Bau
- Kaufpreis schlüsselfertig: 606.900 EUR

Änderungen vorbehalten.


Ausstattung

Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 47
fGEE: 0,8

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Glorit Bausysteme GmbH
Glorit Bausysteme GmbH

Adresse
Gloritstraße 22301 Groß-Enzersdorf
KontaktGLORIT Verkaufsteam
Referenz IDTNR002134
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willhaben-Code: 373386140 | Zuletzt geändert: 08.05.2021, 11:15 Uhr