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360°-Tour! Erstbezug im siebten Himmel!!

134
4,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 25.09.2020, 13:45 Uhr | willhaben-Code: 364652748
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Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC

Telefon 004319615000
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KontaktEngel & Völkers Wien MMC

Objektstandort

2102 Hagenbrunn, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    155 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 432.900
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. USt.

Objektbeschreibung

Nach Erhalt Ihrer Anfrage laden wir Sie herzlich zu einem
virtuellen 360°-Rundgang ein!

Der Weinort Hagenbrunn schmiegt sich idyllisch zwischen dem Bisamberg und dem Veiglberg. Während der Bisamberg dem Naturschutz und der Erholung vorbehalten ist, gilt der Veiglberg als eine der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Vom Ortskern Hagenbrunn erreicht man in ca. 3 Fahrminuten die Bergkuppe, wo sich dem Auge ein fantastisches Panoroma von Wien über den Bisamberg bis hin zu den Ausläufern des Wienerwaldes am Westufer der Donau darbietet. Hier, "in den Siebnern, im Eckhaus einer kleinen, sehr feinen Reihenhausanlage mit unverbaubarem Blick wohnt es sich wie im siebten Himmel!

Schon beim Betreten des freundlichen Vorzimmers spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Jedes der drei Zimmer im OG und die Galerie im DG strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Ein großer Hobby-/Arbeits-/Gästeraum mit Wohnqualität im KG löst bei der ganzen Familie Jubel aus.

Parkett aus echtem Eichenholz, Fußbodenheizung (auch im UG), geschmackvolle Fliesen, schöne Sanitär-Keramik, Fenster in Bad, WC und Garderobe sowie elektrische Außenjalousien bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine leistungsfähige Gastherme mit Pufferspeicher, viel Platz für Hauswirtschaft im Wohnkeller und viel Stauraum, eine hochwertige Bauausführung und eine vorbildliche Energieeffizienz lassen auch praktisch veranlagte Herzen höher schlagen.

Lage

  • Region: Hagenbrunn
  • Die Aufgabenstellung: Suche idyllischen Ort in wunderschöner Landschaft, geprägt von Weingütern, Heurigen und Landluft - doch bitte mit perfekter Infrastruktur und gleich vor den Toren Wiens! Die Lösung: Hagenbrunn! Bei den Wienern ist Hagenbrunn als Ausflugsziel beliebt - sei es anlässlich der Hagenbrunner Weintage (Höhepunkt des Weinviertler Weinherbstes), einer Wanderung durch das Erholungsgebiet Bisamberg (mit herrlichen Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen) oder der Einkehr in einem der weithin bekannten Heurigen. In Hagenbrunn zu leben bedeutet, diese wundervolle Lebensqualität rund ums Jahr zu genießen. Nicht zufällig hat Hagenbrunn allerdings zeitweise zu Wien gehört: Der Ort ist an die Wiener City besser angebunden als mancher Wiener Bezirksteil. In einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten gelangt man in den 1. Bezirk. Das Vienna International Center (VIC) erreicht man z.B. schon in ca. 20 Minuten. Dank der Außenring-Schnellstraße S1 (Anschlussstelle "Hagenbrunn) gelangt man übrigens in einer guten halben Stunde zum Flughafen Wien. In puncto Bedürfnisse des täglichen Lebens ist man in der nächsten Umgebung bestens versorgt: Nur ca. 3 Fahrminuten sind es bis zum neu gestaltete Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Volksschule und Kindergarten. Im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten hat man die Wahl zwischen der liebenswerten historischen Innenstadt von Korneuburg (mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur einschließlich Krankenhaus) oder dem Shopping-Erlebnis im größten Einkaufscenter Österreichs (G3 an der Brünner Straße). Auf Sportbegeisterte warten im gleichen Zeitradius z.B. das Schwimmbad und der Golfplatz in Bisamberg sowie der einzigartige Donauradweg.

Ausstattung

  • Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaute Sicht
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 12,89 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1.0
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
fGEE: 0,72


Anbieterdetails

Engel & Völkers Wien MMC
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Adresse
Opernring 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-00TBRD-W-02IBUZ

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willhaben-Code: 364652748 | Zuletzt geändert: 25.09.2020, 13:45 Uhr