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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
140 m²
Grundfläche
300 m²
Verfügbar
ab 01.09.2020
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • fGEE: 0,67
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus das vom Baumeister in Massivbauweise erbaut wird.

Das Haus wird in der Oberlisse , somit in der Besten Lage von Gerasdorf bei Wien, für Sie erbaut.

Es wird in Massivbauweise vom Baumeister und weiteren Professionisten aus der Umgebung fertiggestellt.

Eine E- Station für Elektro Autos steht ebenso für Sie bereit

 

AUFTEILUNG:

Wohnkeller mit Parkettböden komplett beheizt, Fußbodenheizung  (Dichtbetonkeller)

EG mit 35m² Wohnzimmer, hier gelangt man über die große Terrasse direkt zum Pool, welcher ebenfalls mit einer eigenen Wärmepumpe beheizt wird, somit können auch Tage im Pool genutzt werden, wenn es Tage davor abgekühlt oder geregnet hat. Eine geräumige Küche, ein Abstellraum und das 1. WC befinden sich ebenfalls im Ergeschoß. Durch die Deckenheizung und Fußbodenheizung ist es angenehm warm im Winter und durch die Deckenkühlung ist es im gesamten Haus angenehm kühl.

Am OG hat man die Wahl zwischen 3 oder 4 Schlafzimmern. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC sind ebenfalls eingeplant . Im gesamten Obergeschoß gibt es ebenfalls überall Fußbodenheizung sowie-Deckenheizung und Deckenkühlung.

Mit Luftwärmepumpe im Haus und einer eigenen für den Pool, sind die Energiekosten auf das absolute Minimum reduziert. Ebenso ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Bei der Ausstattung wie Böden, Fliesen, Anschlüsse- erwartet der Bauherr Ihre Vorschläge um Ihr Haus so zu gestalten, damit es Ihren Vorstellungen entspricht und so zu Ihrem Traumhaus wird.

Fordern Sie die genaue Ausstattungsliste und einen Besichtigungstermin bei uns an, wir freuen uns dieses Eigenheim anbieten und zeigen zu dürfen.

 

Lage

Gerasdorf, Schanzenweg ist die schönste Lage in Gerasdorf bei Wien. In wenigen Minuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitställe, Fußballplatz. Das Erholungsgebiet rund um den Marchfeldkanal lädt Läufer und Radfahrer ein sich in der Natur zu bewegen. Ärzte, Einkaufscentren wie G3, Citygate und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Einzelhaus

Dichtbetonkeller 30cm Wohnkellerausstattung

Massivbauweise 25cm Ziegel und 16 cm Klimafassade

Energiesparfenster 3 Scheiben mit Argon 85mm Bautiefe

Rollläden elektrisch mit FB

Insektenschutzgitter ( Integrierte Rollos)

Zentralstaubsaugeranlage

Wäscherutsche

Heizung und WW über Luft Wärmepumpe

Photovoltaik Anlage 3kwp

Fussbodenheizung Keller-EG- und OG

Deckenheizung- und Deckenkühlung im EG und OG

Swimmingpool

Poolheizung über separate Wärmepumpe

Feinsteinzeug WC's, Bäder , Vorraum EG

Echtholzparketten alle Zimmer KG, EG, OG

SAT Anlage für alle Zimmer

Netzwerk Verkabelung in allen Zimmer

Alarmanlage Verkabelung mit BRM, CO² Melder, Fenster und Türkontakte, Bewegungsmelder

Dachflächenfenster elektr. Mit Rollladen elektr. Mit FB ( zugleich RFK Ausstieg im Vorraum OG)

Ladestation für E- Autos

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Objektstandort

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