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Charmantes Bauernhaus aus der Jahrhundertwende

194
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 26.09.2020, 00:21 Uhr | willhaben-Code: 367992854
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IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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KontaktElisabeth Nemec

Objektstandort

3463 Stetteldorf am Wagram, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    194 m²
  • Grundfläche
    337 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Charmantes Bauernhaus aus der Jahrhundertwende
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca 190m² befindet sich auf einem 337m² großen Eigengrund mit der Widmung Bauland Agrar und wurde 2007 renoviert.
Auf dem angrenzenden etwas höher liegendem Pachtgrund von ca 320m² - über einige Stufen erreichbar - befindet sich ein großzügiger Pool mit Gartenhaus.
Pachtvertrag auf unbestimmte Dauer, Pacht: EUR 300,- pro Jahr

Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Vorzimmer, im Flur gerade aus Ausgang zur Terrasse;
rechterhand Wohnzimmer, Essbereich und Aufgang ins Obergeschoß, Abstellraum;
linkerhand Bad und WC separat.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Büro bzw. Arbeitsraum nutzbar, Badezimmer mit Waschbecken und WC.
Von der teilweise überdachten Terrrasse mit gemauertem Griller gelangt man zu 2 Erdkellern
Elektroheizung in Kombination mit einem Kachelofen.

Lage:
Im Ort befindet sich ein Hausarzt mit Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Bäckerei mit kleiner Abteilung für Grundnahrungsmittel, Bank, Postshop,
der Bahnhof ist 4km entfernt. Tulln ist mit dem Auto in 10 min erreichbar.
Vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten durch Fußball- und Tennisplatz, sowie Kartbahn gegeben.
Weiters überzeugt die Gemeinde mit zahlreichen Heurigen, einem Gasthaus und gilt als Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderwege (Jakobsweg)

Kaufpreis: EUR 279.000,-

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Elisabeth Nemec, Tel. 0664/819 18 20 oder 050/450-250
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Keller: NEIN
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizung: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 118 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2020
  • Baujahr: ca. 1890
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 118
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,63
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
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Adresse
Brunngasse 123100 St. Pölten
KontaktElisabeth Nemec
Referenz ID2100/18476
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willhaben-Code: 367992854 | Zuletzt geändert: 26.09.2020, 00:21 Uhr