Familien Villa mit Pool im Grünen - 2202 Hagenbrunn

201
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 895.000
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Familien Villa mit Pool im Grünen - 2202 Hagenbrunn

201
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.08.2020 | 20:53 Uhr
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Wohnkonzept Immobilien GmbH
Wohnkonzept Immobilien GmbH

Telefon 1004319551566
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KontaktMagdalena Schachinger

Objektstandort

2202 Hagenbrunn, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    201 m²
  • Grundfläche
    593 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    233,87 m²
  • Loggia
    7,79 m²
  • Terrasse
    33,66 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 895.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Villa mit Luxus und Stil!!!

Eine Luxus Anlage mit 2 Villen im Grünen!!


Sie lieben die sanften Hügel und die herrliche Luft des Waldes,
möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in der Nähe genießen?
Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!


In der Brennleitenstraße in Hagenbrunn garantiert ein kleines,
exklusives Wohnbauprojekt mit Eigengärten, Terrassen, Schwimmbad und
einem traumhaften Blick ins Grüne und den umliegenden Weinbergen
maximale Wohnqualität:
Eingebettet in eine wunderschöne, bepflanzte Gartenanlage entstehen 2 für höchste Ansprüche geplante Luxus-Villen.


Die zweigeschossige Villa 1 entsteht auf dem 593m² großen Grundstück, ist hochwertig ausgestattet und bestens durchdacht.
Sie bietet einen individuellen Entfaltungsraum und fügt sich harmonisch in der grünen Umgebung ein.


ECKDATEN UND FEATURES

- Wohnfläche ca. 201m²
- Grundfläche 593m²
- hochwertige Ausstattung
- Eigengärten/Terrassen/Pool
- Doppelgarage
- Kamin
- Klimaanlage
- SAT
- LAN Verkabelung

- Sicherheitsanlage
- 2,70m Raumhöhe im EG sowie 2,60m Raumhöhe im OG


VILLA 1


RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss:



- AR 1(Stiege) ca. 1,50m²
- AR 2 (bei Waschküche) ca.7,44m²
- Vorraum ca. 5,01m²
- Flur ca. 8,40m²
- Wohn- Essbereich ca. 55,60m²
- WC ca. 3,24m²
- Garage ca. 40,44m²
- Fitnessraum ca. 11,29m²

- Speisekammer ca. 3,87m²
- Wasch & Technikraum ca. 14m²


Obergeschoss:


- Master Schlafzimmer ca. 14,67m²
- Master Badezimmer ca. 10,87m²
- Schrankraum ca. 9,09m²

- Loggia ca. 7,79m²
- Badezimmer ca. 6,88m²
- AR ca. 6,67m²
- Schlafzimmer ca.14,62m²
- Schlafzimmer ca. 15,62m²

- Flur ca. 10,63m²

POOL 7,5 X 3,8 Meter



LAGE & INFRASTRUKTUR
Perfekte Lage zwischen Stadt und Land.


Hagenbrunn liegt in einer herrlichen Lage im niederösterreichischen Weingebiet,
mitten in der Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Arzt sowie eine Bank.


Verkehr, Nahversorgung, Bildung - Fakten:


  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten) Apotheken, Restaurants, Heurigen, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

Das Objekt wird belags- oder schlüsselfertig verkauft.

KONDITIONEN
Kaufpreis EUR 895.000, - belagsfertig sowie EUR 945.000, - schlüsselfertig
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 


Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten dieses Luxus Objekt bietet.


Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Schachinger
unter m.schachinger@wohnkonzept.co.at oder +43 660 65 69 324.

 


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



Lage

  • Bahnhof <4000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • U-Bahn <8500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <3500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Bank <1500m
  • Post <3000m
  • Polizei <1500m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <6500m
  • Höhere Schule <9500m
  • Arzt <3500m
  • Apotheke <3500m
  • Krankenhaus <5000m
  • Klinik <9500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 33,66 m²
  • Loggiafläche: 7,79 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 233,87 m²
  • Garagenfläche: 40.44 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-21
  • Energiepass HWB: 38.16 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1Q 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,16
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

Wohnkonzept Immobilien GmbH
Wohnkonzept Immobilien GmbH

Adresse
Fleischmarkt 14 / Top 101010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Schachinger
Referenz ID26238
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 376063229

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Zuletzt geändert: 02.08.2020, 20:53 Uhr